Civil

27 de febrero de 2012
Explicación del examen.
La Fianza indefinida prevista en el Código Civil es asimilable a la Fianza Solidaria:
En principio no, pero si... (No entendí porque)

Ley para la regularización y control de los arrendamientos
* Es para la vivienda de “uso domestico”. Según la sentencia.

Ley de arredramiento de inmuebles:
* Es para locales comerciales, industriales,de oficina, de servicios.

Se deben denotar:
* Normativas del código civil, que se aplican todavía.
* La nueva Ley son 150 artículos, se deben leer los más importantes ejemplos: ¿Cómo se aplica la ley?, ¿Quiénes están excluidos de la ley? Se debe ver la a nueva ley comparativa con la anterior.

Notas:
En la L.P.R.C.A., hay muchas cosas que no se han desarrollado, sobre todo la parteadministrativa.
En INAVI están haciendo transacciones extrajudiciales, lo que llaman convenimiento entre partes, pero eso no tiene fuerza legal, porque solo tiene fuerza administrativa, eso al ir a tribunales se cae. Si cuadran que debe entregar en tal fecha, pero en la ley están prohibidos los desalojos por eso se cae, lo máximo que se puede llegar es hasta la resolución o la rescisiónclausula que plantearon las partes para resisar el contrato, por eso prela la prorroga legal.
En la nueva ley el arrendatario puede forzar al arrendador a que le venda luego de 10 años, con un detrimento de 3% anual, del valor que se firme en los órganos reguladores que en este caso es la oficina que está en INAVI. Ósea que si tiene 20 años puede comprarle por el 40% del valor que se fije por losOrganismos reguladores.
En el caso de las constructoras, el gobierno está en la posibilidad de adquirir un porcentaje de esos apartamentos para llevarlos a arrendamiento. Lo plantea la nueva ley, esto no tiene que nada que ver con la LAI. Porque el derecho de arrendamiento es un derecho personal por que se tiene el goce y el uso pero no tiene la disposición como arrendatario, pero ahora hay unasnormas pre-lantes que periten al arrendatario ejercer fuerza que se casi se equipara a un derecho real.
Antes con la LAI las partes podían fijar el canon de arrendamiento ahora no, porque está regulado, no se pude pedir depósito.
Los gastos son imputables al arrendador, anteriormente existía lo que se llamaba reparaciones inlocativas (no sé qué es eso) menores que se podían especificar por lacuantía como decir las luces, las cerraduras, la pintura, ahora todo va por cuenta del arrendador, esto es un cambio completo con la ley anterior.
En la ley anterior estaban casi equiparados el arrendador y el arrendatario ahora no. El profesor considera que las leyes buenas son las que son buenas para ambas partes igual que los negocios.
Los abogados deben tener sensibilidad hay arrendatarios queson duros, así sea que el dueño sufra y el no se sale ósea de parte y parte hay casos exagerados. Hay muchos que solo arriendan es por necesidad, la gente más humilde es la que alquila.
El sub arrendamiento se prohíbe en la nueva ley, prohíbe la cesión de arrendamiento.
El código civil es contrario a la ley:
* Si se observa el subarrendamiento que establece el C.C. en el artículo 1583.* La LAI dice que el subarrendamiento esta prohibido, pero no habla de cesión no la prohíbe por eso se debe prohibir en el contrato.
Hay artículos del C.C. que trascienden más allá del arrendamiento ejemplo el 1600.
La Tacita reconducción
Artículo 1600 Si a la expiración del tiempo fijado en el arrendamiento, el arrendatario queda y se le deja en posesión de la cosa arrendada, el arrendamientose presume renovado, y su efecto se regla por el artículo relativo a los arrendamientos hechos sin determinación de tiempo.
Un contrato de arrendamiento puede pasar a ser indefinido, y al ser indefinido es más difícil luchar por que se extinga el contrato.
En la nueva ley se crea la Superintendencia Nacional que sustituye la oficina catastral.
En la cámara inmobiliaria hay opiniones en el...