CIVIL

IX. LOS DERECHOS REALES ESPECIALES
1. ¿Qué son la Prenda y la Hipoteca?
Son derechos reales de garantía, que recaen sobre bienes muebles o inmuebles y tienen como finalidad garantizar el cumplimiento de una obligación.

2. ¿Cómo se constituyen la Prenda y la Hipoteca?
La prenda se constituye entregando un bien mueble en favor de un acreedor en garantía del pago del deudor.
La hipotecase constituye gravando un bien mueble o inmueble a un acreedor en garantía del pago del deudor, y diferencia de la prenda porque la hipoteca a no implica desposesionamiento del propietario.

3. ¿Cuántas clases de hipotecas existen?
a) Por su origen pueden ser voluntarias y legales.
b) Por la forma pueden ser expresas y tácitas. Actualmente han desaparecido las hipotecas tácitas.
c) Por elobjeto pueden ser generales y especiales.
d) Por su contenido las hipotecas pueden ser ordinarias o de seguridad.
e) por los efectos pueden ser comunes y privilegiadas
f) Por su régimen y normas legales pueden las hipotecas ser normales o excepcionales
g) Pueden señalarse, por último, determinadas modalidades de hipoteca cuando existe el llamado pacto de limitación de la responsabilidad alimporte de los bienes hipotecados, así como la hipoteca con cláusulas de estabilización de valor, la hipoteca que establece el pacto en el que el adquirente de la finca hipotecada asume la deuda o aquella en la que existe descuento o retención del precio de la venta, que son estudiadas específicamente en diversos artículos de la Ley y Reglamento Hipotecario (arts. 118, 140 L.H. y 219 R.H.).

4. ¿Quéson la Anticresis y la Enfiteusis?
La anticresis es la garantía real que permite al acreedor tomar posesión de un inmueble e imputar anualmente sus frutos y rentas primero sobre los intereses y después sobre el capital de su crédito, hasta la liquidación o pago de este último.
La enfiteusis es un arrendamiento de larga duración, que puede llegar hasta los 99 años, sobre un inmueble, que leconfiere al arrendatario un derecho real.
5. ¿Cómo se constituyen la Anticresis y la Enfiteusis?
La anticresis se constituye entregado la posesión de un bien inmueble a un acreedor para hacer la liquidación mediante los frutos y rentas del mismo.
La enfiteusis se constituye mediante un contrato en virtud del cual el dueño de una cosa raíz cede a otro su goce para siempre o para largo tiempo conla carga de un canon, censo pensión o rédito anual que se reserva sobre ella en señal de su dominio directo.
6. ¿Qué son el Censo Consignativo y la Superficie?
Se define el derecho de superficie como aquel que atribuye a su titular el derecho a construir o plantar sobre suelo ajeno, pudiendo disfrutar de la construcción o plantación por un tiempo, a cambio del pago de una renta. También seincluye dentro del derecho de superficie los derechos de sobre y subedificación que permiten elevar nuevas plantas o construir sótanos en un edificio ajeno.
No se encuentra regulado por el Código Civil pero el artículo 107 de la Ley Hipotecaria hace referencia al mismo declarándolo hipotecable.
Censo consignativo. Cuando el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon opensión que se obliga a pagar al censualista por el capital que de éste recibe en dinero.
7. ¿Cómo se constituyen el Censo Consignativo y la Superficie?
Al no estar regulada la superficie por el Código Civil, su constitución es informal, y el Censo Consignativo se constituye cuando se sujetan algunos bienes inmuebles al pago de un canon o rédito anual en retribución de un capital que se recibeen dinero, o del dominio pleno o menos pleno que se transmite de los mismos bienes.

8. ¿Qué son la Herencia, la Concesión y la Retención y el Embargo?
Artículo 1281.- Herencia es la sucesión en todos los bienes del difunto y en todos sus derechos y obligaciones que no se extinguen por la muerte.
Código Civil Federal
La concesión es un contrato entre dos personas con el objeto de otorgar a...