Civil



El contrato de enfiutesis.

Es el contrato mediante el cual se concede un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pension anual expresado en dinero o en especie.
Características:
Consensual: El contrato queda perfeccionado por el mero consentimiento de las partes.
Productor de obligaciones: Concede a las partes el derecho a exigir elcumplimiento de las recíprocas obligaciones que surgen como consecuencia de la perfección del contrato.
Oneroso: Existe un intercambio patrimonial entre las partes como consecuencia de la naturaleza de la enfiteusis que se va a constituir.
Bilateral y recíproco: Para este contrato, se requerirá la voluntad de dos partes (bilateral), y se les atribuirán sendas obligaciones (reciprocidad).Conmutativo: La obligación de constituir la enfiteusis supone que existe equivalencia en la obligación, derivada de la propia equivalencia de obligaciones del derecho real de enfiteusis


Derechos y obligaciones del enfiteuta
Los territoriales y cualquieras otras cargas que graven el fundo son de cargo del enfiteuta.
El pago de la pensión el cual será anual.
El enfiteuta se hace propietario de todos losproductos del fundo y de sus accesorios.
Si el fundo enfitéutico perece enteramente el efiteuta se liberta de la carga de la pension anual. Si el fundo se destruye en parte considerable el efiteuta puede renunciar su derecho cediendo el fundo al concedente.
Tiene los mismos derechos que tendría el propietario respecto del tesoro y minas descubiertas en el fundo enfitéutico.
En caso de laentrega del fundo el efiteuta tiene derecho a indenizacion por las mejoras que haya hecho en el fundo enfitéutico.

Derechos y obligaciones del concedente.

Ambas partes quedan obligadas a inscribir el derecho real de enfiteusis en el registro de la propiedad, es decir, surge una obligación de constituir un derecho y abarca también las condiciones acordadas.
La transferencia del fundo
El concedentecada 19 años puede pedir el reconocimiento de su derecho a quien se encuentre en posición del fundo
El concedente puede pedir la entrega del fundo cuando el efiteuta no prefiera rescatarlo en términos del articulo 1576 del c.c.v



Comodato:

Es un contrato por la cual una de las partes entre a la otra grauitamente una cosa para que sirva de ella por tiempo o usos determinados con cargo derestituir la misma cosa.

Efectos:
El comodato no produce efectos reales.

Características:
Es un contrato de préstamo de uso
Contrato real
Contrato unilateral
Contrato gratuito
Puede otorgarse en comodato cualquier cosa mueble o inmueble
Se perfecciona con la entrega de la cosa
No es translativo de la propiedad.

Obligaciones y riesgos del comodatario:
Debe cuidar la cosa como buen padre defamilia
Obligación de restituir la cosa dada en préstamo
Deterioro de la cosa por uso, si es sin culpa del comodatario este no responde del deterioro.
Lugar para devolver la cosa, debe hacerse en el lugar fijado
Imposibilidad del comodatario de pedir reintegro por gastos para usar la cosa.

Riesgos de la cosa:

El comodatario responde del caso fortuito:,
cuando ha usado la cosa indebidamentecuando demora su restitusion.
Cuando la cosa prestada perese por caso fortuito y el comodatario hubiese podido usar una cosa propia.
Cuando en la alteranativa de salvar de un accidente la cosa prestada o suya ha preferido deliberadamente la suya.
Cuando expresamente se ha hecho responsables de casos fortuitos.

Obligaciones del comodante.
El comodante no esta obligado hacer a hacer gorzar de la cosaal comodatario.
Reemboloso de gastos necesarios y urgentes
Responsabilidad por vicios no declarados en la cosa.



Mutuo
Es el contrato por el cual una de las partes entrega a otra cierta cantidad de cosas, con cargo de restituir otras trantas de la misma especie y calidad.

Características
Traslativo de dominio: En cuanto transfiere la propiedad de las cosas al mutuatario, estando éste...