Clase de bienes
Páginas: 7 (1727 palabras)
Publicado: 25 de agosto de 2010
INMOBILIZACIÓN: CONCEPTO
Es el fenómeno consistente en transformar en inmueble, lo que por naturaleza no lo es. La inmobilización es un fenómeno que afecta siempre a bienes muebles, no a bienes inmuebles por naturaleza. Se trata de extender la calidad jurídica de inmueble a un bien que en principio, antes de operarse la ficción, no la tenía, para someterlo en consecuencia, al régimen propio delos bienes inmuebles.
Hay dos clases de inmobilización de bienes muebles: Por adhesión o adherencia y por destinación.
En el primer caso, el bien mueble se incorpora realmente en el inmueble de manera física, hasta confundirse con él y perder el último su propia identidad.
En el segundo caso, la incorporación es meramente ideal, tanto el bien mueble como el inmueble conservan su propiaidentidad, pero el segundo pasa a considerarse accesorio del primero por ficción legal.
EFECTOS DE LA INMOBILIZACIÓN CON RESPECTO AL PROPIETARIO DEL INMUEBLE POR NATURALEZA, DE LOS MUEBLES INMOBILIZADOS Y LOS TERCEROS
En principio y por regla general cabe afirmar que cuando se vende o se ejecuta cualquier acción jurídica sobre un bien inmueble por naturaleza, automáticamente esa consecuenciaafecta los muebles inmobilizados en él.
Si la voluntad de las partes involucradas en la transacción comercial o civil sobre el inmueble, deciden excluir los muebles inmobilizados, así deben expresarlo por escrito.
Si los muebles no están inmobilizados y la intención de las partes que realizan un acto jurídico sobre el inmueble donde se encuentran los primeros, es incluirlos en él, deberánhacerlo expresamente, pues al no ser accesorios, no se entienden incluidos tácitamente en el acto o contrato. Art. 1886 Código Civil.
Es pues claro que todo acto, contrato, providencia judicial, administrativa o arbitral que implique constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, limitación, gravamen, medida cautelar o extinción de derechos principales o accesorios sobre elinmueble o con respecto a él, afecta, ineludiblemente, a los bienes muebles que por accesión se reputan accesorios a ellos según el artículo 658, 1548, 2440 y 2445 del C.C.
Por ejemplo, las medidas cautelares decretadas con respecto al inmueble afectan a los muebles inmobilizados, según puede deducirse del artículo 2445 del C.C. al disponer: “La hipoteca constituida sobre bienes raíces afecta losbienes que por accesión a ellos se reputan inmuebles, según el artículo 658; pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros”.
En lo concerniente a la sociedad conyugal, al operar la disolución y liquidación, deberá tenerse en cuenta que, para todos los efectos, la suerte de los muebles inmobilizados será la misma de los inmuebles a que acceden. Artículo 1781 C.C.
INMUEBLES PORADHERENCIA O ADHESIÓN: (657) Son bienes muebles por su naturaleza, adheridos permanente y materialmente a un inmueble, incorporados por el propietario o por una persona distinta de él, que por una ficción jurídica del legislador se transforman en bienes inmuebles. El hierro, los ladrillos, las baldosas, que se incorporan a una construcción, son inmuebles por adherencia, pero antes de ser incorporadosal edificio son muebles por naturaleza.
Los bienes muebles (hierro, adobe, baldosas, piedras, pavimentos, rieles, piscinas, estanques, depósitos de agua, líneas telefónicas, cables de TV, antenas parabólicas etc.), que se incorporan a una construcción por el dueño de un fundo o por quien no lo es, como un simple arrendatario, un comodatario o un poseedor, pasan a ser bienes inmuebles por elsolo hecho de la incorporación material.
Los términos adhesión y adherencia son sinónimos, significan, unirse una cosa a otra, o unión física de dos cosas.
REQUISITOS DE LOS INMUEBLES POR ADHERENCIA:
1. Se incorpora materialmente al suelo o a un inmueble por naturaleza: Incorporar materialmente una cosa a otra es unirlas para formar un todo, un solo cuerpo, operando la pérdida de la...
Es el fenómeno consistente en transformar en inmueble, lo que por naturaleza no lo es. La inmobilización es un fenómeno que afecta siempre a bienes muebles, no a bienes inmuebles por naturaleza. Se trata de extender la calidad jurídica de inmueble a un bien que en principio, antes de operarse la ficción, no la tenía, para someterlo en consecuencia, al régimen propio delos bienes inmuebles.
Hay dos clases de inmobilización de bienes muebles: Por adhesión o adherencia y por destinación.
En el primer caso, el bien mueble se incorpora realmente en el inmueble de manera física, hasta confundirse con él y perder el último su propia identidad.
En el segundo caso, la incorporación es meramente ideal, tanto el bien mueble como el inmueble conservan su propiaidentidad, pero el segundo pasa a considerarse accesorio del primero por ficción legal.
EFECTOS DE LA INMOBILIZACIÓN CON RESPECTO AL PROPIETARIO DEL INMUEBLE POR NATURALEZA, DE LOS MUEBLES INMOBILIZADOS Y LOS TERCEROS
En principio y por regla general cabe afirmar que cuando se vende o se ejecuta cualquier acción jurídica sobre un bien inmueble por naturaleza, automáticamente esa consecuenciaafecta los muebles inmobilizados en él.
Si la voluntad de las partes involucradas en la transacción comercial o civil sobre el inmueble, deciden excluir los muebles inmobilizados, así deben expresarlo por escrito.
Si los muebles no están inmobilizados y la intención de las partes que realizan un acto jurídico sobre el inmueble donde se encuentran los primeros, es incluirlos en él, deberánhacerlo expresamente, pues al no ser accesorios, no se entienden incluidos tácitamente en el acto o contrato. Art. 1886 Código Civil.
Es pues claro que todo acto, contrato, providencia judicial, administrativa o arbitral que implique constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, limitación, gravamen, medida cautelar o extinción de derechos principales o accesorios sobre elinmueble o con respecto a él, afecta, ineludiblemente, a los bienes muebles que por accesión se reputan accesorios a ellos según el artículo 658, 1548, 2440 y 2445 del C.C.
Por ejemplo, las medidas cautelares decretadas con respecto al inmueble afectan a los muebles inmobilizados, según puede deducirse del artículo 2445 del C.C. al disponer: “La hipoteca constituida sobre bienes raíces afecta losbienes que por accesión a ellos se reputan inmuebles, según el artículo 658; pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros”.
En lo concerniente a la sociedad conyugal, al operar la disolución y liquidación, deberá tenerse en cuenta que, para todos los efectos, la suerte de los muebles inmobilizados será la misma de los inmuebles a que acceden. Artículo 1781 C.C.
INMUEBLES PORADHERENCIA O ADHESIÓN: (657) Son bienes muebles por su naturaleza, adheridos permanente y materialmente a un inmueble, incorporados por el propietario o por una persona distinta de él, que por una ficción jurídica del legislador se transforman en bienes inmuebles. El hierro, los ladrillos, las baldosas, que se incorporan a una construcción, son inmuebles por adherencia, pero antes de ser incorporadosal edificio son muebles por naturaleza.
Los bienes muebles (hierro, adobe, baldosas, piedras, pavimentos, rieles, piscinas, estanques, depósitos de agua, líneas telefónicas, cables de TV, antenas parabólicas etc.), que se incorporan a una construcción por el dueño de un fundo o por quien no lo es, como un simple arrendatario, un comodatario o un poseedor, pasan a ser bienes inmuebles por elsolo hecho de la incorporación material.
Los términos adhesión y adherencia son sinónimos, significan, unirse una cosa a otra, o unión física de dos cosas.
REQUISITOS DE LOS INMUEBLES POR ADHERENCIA:
1. Se incorpora materialmente al suelo o a un inmueble por naturaleza: Incorporar materialmente una cosa a otra es unirlas para formar un todo, un solo cuerpo, operando la pérdida de la...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.