Clase pr íctica 2

Clase práctica 2: contrato de permuta
(Antes de trabajar el material de esta práctica el alumno ha de haberse estudiado el tema 1).

En esta clase trabajaremos las cuestiones más importantes de los contratos de permuta en operaciones inmobiliarias. En los modelos de contratos que se le ofrecen tiene usted que identificar cuáles son los principales riesgos para las dos partes de este contrato ycómo están tratados en el clausulado de los modelos.


CONTRATO DE PERMUTA DE INMUEBLE
POR CONSTRUCCIÓN O PARCELA FUTURA

(Nota: Advertencia aplicable a todos los modelos de contratos: este modelo es neutral respecto a los intereses de las partes, y, en algunos casos, para ser completo, redundante o excedentario, no todas las cláusulas tienen que ser recogidas en los contratos reales y cada una deellas podrá modificarse en consideración a los intereses del cliente).

Partes

Cedente (…) / Cesionario (…)

Objeto de la cesión

Por parte del Cedente: [cesión del solar edificable o de finca (…) / cesión de edificio que se ha de demoler para construir (…) / cesión de derechos de aprovechamiento urbanístico (…) / cesión de metros cuadrados construibles (…)].

Identificación de la finca o derechocedido (…). [Datos de inscripción registral / Identificación del expediente de equidistribución / Cargas / Situación urbanística].

La cesión del bien descrito se produce en pleno dominio.

Contraprestación

Como contraprestación por la cesión del bien identificado en la cláusula anterior, el Cesionario se obliga a transmitir al Cedente la propiedad del bien futuro consistente en lo siguiente:[Unidades inmobiliarias construidas, descritas e identificadas en el contrato privado, con datos de identificación registral, si ya se hizo la declaración de obra nueva comenzada y división horizontal. /

Unidades construidas de naturaleza genérica e identificadas por su número o datos de superficie construida. /

Metros cuadrados edificados o edificables, de determinada tipología y ubicación. /Unidades de aprovechamiento o metros cuadrados construibles en una unidad de ejecución, y la condición de miembro de la junta de compensación.]

[Variante:

Cesión en contrato mixto de permuta y compraventa, si hay entregas en metálico por alguna de las partes.]

Determinación e individualización de la contraprestación (en su caso)

Dada la forma en que ha sido determinada la contraprestación,para su individualización el Cesionario ofrecerá al Cedente (…) lotes iguales, para que aquél pueda elegir el que más le convenga. A tales efectos, una vez obtenida la licencia de obras, el Cesionario formará (…) lotes, cada uno de los cuales deberá contener como mínimo la cantidad de obra que habrá de recibir el Cedente. Estos lotes mantendrán un equilibrio en cuanto a las alturas y las mismascalidades con relación a la totalidad del edificio donde se ubiquen las unidades inmobiliarias en que consiste la contraprestación. La elección deberá realizarse en un plazo de (…) desde la comunicación fehaciente que el Cesionario remitirá al Cedente. En caso de no proceder a elegir ningún lote en el plazo estipulado, el Cesionario determinará la opción que estime conveniente de entre los lotesofrecidos.

El riesgo de pérdida o de no realización de la totalidad de la obra proyectada corresponderá al Cesionario, que deberá entregar la contraprestación prometida en tanto en cuanto la individualización siga siendo materialmente posible, salvo que en este contrato se establezca otra cosa.

Calidades y condiciones de la entrega

La contraprestación constituye una obligación de entrega porunidades de medida. El Cesionario deberá entregar [todos los metros cuadrados construidos especificados / todas las unidades de aprovechamiento especificadas] en el contrato, de la condición y tipología establecidas.

A los efectos de este contrato, las menciones de metros cuadrados se entenderán referidas a metros cuadrados [útiles / construidos / construibles].

Las partes admiten la existencia de...