CLASES DE CONTRATOS - PERU

CLASES DE CONTRATOS
CONTRATO DE COMPRA-VENTA
Está regulada por el código civil, en los Artículos 1529° de Código Civil, en adelante
DEFINICION:
El Contrato de Compra-Venta, es el contrato mediante el cual una parte llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien mueble o inmueble a otra denominada comprador, la que a su vez se obliga respecto al vendedor a pagar el precioconvenido en dinero.
Sin embargo con respecto a los contratos de Compra-venta de inmuebles, merece un comentario en cuanto al artículo 949° del Código Civil que a la letra expresa “La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario” la doctrina nacional mayoritaria reconoce que este sistema detransferencia el cual es copiado del sistema francés permite que la sola obligación de enajenar hace al acreedor propietario del inmueble; no requiriéndose de entrega material del inmueble ni de inscripción registral, sin embargo esta norma permite excepciones: la existencia de la “disposición legal diferente o pacto en contrario” En este orden, nuestra legislación presenta incoherencias y no logranbrindar una verdadera seguridad jurídica a los agentes económicos y a las personas en general que adquieren inmuebles; ya que por otro lado tenemos que para el caso de concurrencia de acreedores, dos o más adquiriente del mismo inmueble, se prefiere al de buena fe, cuyo título ha sido primeramente inscrito, conforme establece el artículo1135° del Código Civil.
Sin embargo, El ejercicio de este poderjurídico que es antecedido por una relación obligacional (concurso de voluntades). Debe Existir en el contrato de compraventa, clausulas “accidentales” que generen obligaciones entre los contratantes, y que al no ser cumplidas, se deje sin efecto un contrato, como lo establece el art. 1371° del C.C. Resolución Contractual. La resolución deja sin efecto un contrato válido por causalsobreviniente a su celebración, pues tratándose de la compraventa en un contrato con prestaciones recíprocas, se requiere además que el actor haya cumplido con restituir la contraprestación recibida, las mismas que son igualmente recíprocas.
Asimismo mencionamos el artículo 1426° del C.C. Incumplimiento. En los contratos con prestaciones recíprocas en que éstas deben cumplirse simultáneamente, cada partetiene derecho suspender el cumplimiento de la prestación a su cargo, hasta que satisfaga la contraprestación o se garantice su cumplimiento. Asimismo mencionamos el artículo1427° del C.C. Excepción de caducidad de plazo, El Art. 1428° Resolución de Contrato por incumplimiento y el Art. 1429° Resolución de pleno derecho. Pudiendo convenirse expresamente, que el contrato se resuelva cuando una delas partes no cumpla determinada prestación a su cargo, establecida con toda precisión. La resolución se produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica la otra que quiere valerse de esa cláusula resolutoria.

Características del Contrato de C-V.
Es Consensual.- Se perfecciona con el simple consentimiento, eligiendo libremente su manifestación de voluntad.
Es onerosa.- hay undesprendimiento y un enriquecimiento recíproco para el vendedor porque sale de su dominio pero ingresa el dinero a su patrimonio.
Es Conmutativa.- En sus dos sentidos (comprador – vendedor) Equivalencia del bien y el precio.
* Con excepción de compra-venta de bienes futuros o ajenos.
Es un contrato con prestaciones recíprocas.- Las partes son acreedoras y deudoras al mismo tiempo.
Es un contratode ejecución instantánea.- Compra-venta al contado o escalonada.
*Si es una compra venta a plazos no puede ser de tractos sucesivos.
Semejanzas y Diferencias con respecto a:
En la compra-venta el vendedor se obliga a entregar el bien y el comprador a pagar el precio.
En la permuta hay intercambio de bienes.
En ambos casos hay obligación de transferencia de la propiedad, pero puede ser que...