Clasificación de los costos en Obras

Septiembre, 4 del 2014

ACTIVIDAD No 2: Costos en la concepción del Proyecto de Edificación

1. Introducción:
Como lo mencione en el Foro Técnico, la buena estimación de los costos y su manejoen la implementación de un proyecto son la clave del éxito. La correcta estimación y elaboración del presupuesto nos permitirá alcanzar los objetivos propuestos en cada fase del proyecto.
2.Determinación de los costos, presupuesto y valor devengado del proyecto
Es un proceso que incluye las siguientes actividades:
Estimación de los costos de las actividades
Estimación de las cantidades demateriales
Determinación de las herramientas y equipos
Determinación de la mano de obra directa y la contratada
Determinación del proyecto del presupuesto de construcción
Determinación del costoreal
Determinación del trabajo a realizar
Análisis del desempeño probable de los costos mientras dure la construcción
Determinación del costo a la terminación
Control e costos
Y cómo se va aadministrar el flujo de efectivo
Existen varios métodos, considero que el mejor es determinar o estimar el costos desde los inicios del proyecto, cuando se empieza a preparar una propuesta. Una vez que sedefinen todas las actividades/paquetes de trabajo, se elaboran los estimativos de los recursos, materiales, las duraciones y los costos para cada actividad.
3. Cómo se clasifican:
Si nos competetodo el proyecto se debe empezar a clasificar desde el Planeamiento del Proyecto (Estudios, plano , licencias); si no nos compete entonces desde La Construcción del Proyecto ( Materiales, Mano de Obra,Equipos y Administración).
COSTOS DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN:
Costos de Lote o terreno donde se va a construir
Pre inversión: Costos de estudios topográficos, de suelos, factibilidad técnica ofinanciera.
Asesoría y Diseños: A cargo de un arquitecto , planos generales, estructurales , hidráulicos, eléctricos, de gas y asesorías
Costos de construcción: Mano de obra, materiales, equipos y...