Claves Para Tener Encuenta Cuando Alquilamos Una Propiedad

Claves para tener encuenta cuando alquilamos una propiedad

1. La principal legislación vinculada a los contratos de locación son: la Ley Nacional nº  23.091 (Ley de locaciones),  el Código Civil (Art. nº 1493 al Art. nº 1622), la Ley Nacional nº 13.512 (Ley de Propiedad Horizontal) y la Ley nº 19724 (Ley de Prehorizontalidad)
1. Lamentablemente la falta de viviendas para alquilar generasituaciones complicadas al momento de buscar una. Es muy importante evitar buscar de forma apurada. Al momento de revisar la vivienda la misma debe hacerse concienzudamente y no dejarse llevar por el apuro.
1. Costos de un contrato: (estos son los gastos marcado por la legislación, si les agregan otros, son gastos innecesarios)
·        Mes adelantado: el mes se paga adelantado  y NO podrá requerirse  alinquilino el pago de alquileresanticipados por períodos mayores de un mes (Ley nº 23.091 art 7)
·        Depósitos: El depósito es un dinero que se da en efectivo, en concepto de brindar una garantía al dueño en caso de que el inquilino no cumpla con alguna de sus obligaciones. El mismo debe ser devuelto una vez finalizado el contrato. Siempre se debe pedir recibo para poder reclamar. El valordel depósito no puede superar el valor de un mes de alquiler por año de contrato (Ley nº 23.091 art7). En algunos casos, se firman pagares por determinadas sumas (el valor del pagare no esta estipulado por ley, pero trate de que no supere dos meses de alquiler), en ese caso no se debe entregar dinero y al igual que los depósitos, deben ser reintegrados al finalizar el contrato y rotos.·        Honorarios: Los honorarios de un corredor inmobiliario tienen un tope del 4% del total del precio del contrato (es decirla suma del costo de todos los meses), pudiendo este pago compartirse con el dueño. (Art nº 53 de la Ley Prov. 10973). Este costo es para los martilleros públicos o inmobiliarias, si otro profesional o particular cobra honorarios, asesórese sobre el porque de sus costos.
·        Timbrado:impuesto que se le cobran a los contratos y es del1,2% del total del costo del contrato. También puede ser compartido o pagarlo el dueño.
·        Averiguación de garantías: el valor deriva del costo del trámite que se realiza en el Registro de la Propiedad, y se denomina “informe de dominio”. El costo de este trámite varía entre los 60 a 300 pesos, según el tiempo de realización del trámite. Paraconsultar la tasa, visite; http://www.rpba.gov.ar/descargas/tasas

1. Al momento de revisar una casa, deje constancia en el contrato sobre los desperfectos que el inmueble posea, como así cualquier promesa de arreglo por parte del dueño.
1. Sacar la cláusula del contrato que diga que nos hacemos cargo de las reparaciones que deban realizarse en el inmueble. Poner que regirá lo dispuesto por losArt. 1515, 1516 y 1545 del Código Civil. No permitan cláusulas que traspasen las obligaciones del dueño al inquilino.
1. Corroborar al momento de la firma que el que figura como locador firme adelante nuestro exhibiendo su DNI. Si la persona que firma no es realmente la persona que dice ser en el contrato, le posibilitaría al real propietario desconocer el contrato o la reserva en caso dearrepentimiento o necesidad de recuperar la propiedad.
1. Corroborar que figure bien claro donde se pagan los alquileres y quien recibe los pagos. Y actuar en coincidencia exacta. Si no tenemos un recibo de acuerdo al contrato, lo que tenemos es papeles firmados sin valor cancelatorio. 
1. Pagar siempre de acuerdo al periodo de pago establecido en el contrato. El cual siempre debemos poner que sea del 1 al10 como mínimo. Si por cualquier razón pagamos fuera de este término, sin importar que haya sido por pedido o culpa del dueño, dejamos abierta la posibilidad de un reclamo a futuro.
1. Que no pongan cláusulas usurarias. Las usuales son dos: Una relativa al pago del alquiler fuera de término, y la otra con respecto a penalidades por no entregar el inmueble al vencimiento del contrato....