Club De Campo (Country Club)

INTRODUCCIÓN
Al iniciar la investigación sobre el trabajo que presentamos a continuación, nos hemos encontrado con diferentes situaciones, una de ella es la poca información sobre el tema y más aún relacionado con la República Dominicana, si bien es cierto y es de dominio popular la información de que en la República Dominicana existen espacios denominados Countries Club, como por ejemplo: elfamosos Metro Contry Club, que es un complejo en donde las personas tienen la facilidad de adquirir un espacio de terreno o una edificación ya elaborada, ya sea para residir o para vacacionar, teniendo áreas de uso común, como campo de golf, piscinas, canchas de tenis, baloncesto, entre otras áreas, pero para realizar este trabajo, sólo nos basamos en el texto escrito por Juan. M Farina, por larazón de que no encontramos ningún material relativo al contrato de Club de Campo aplicado a nuestro país, si encontramos

En los últimos años se han ido divulgando nuevas figuras contractuales que giran alrededor del derecho de uso que el dominio otorga al propietario de un inmueble. Visto así, pareciera que se trata de relaciones negocíales ajenas al derecho comercial, según el concepto clásico (yobsoleto) que campea en nuestro vetusto Código de Comercio. Nos estamos refiriendo al denominado club de campo y al contrato de tiempo compartido. Sin embargo, tanto en uno como en otro caso interviene necesariamente la empresa organizadora, vendedora de los lotes (contrato de club de campo) o adjudicadora del plazo de uso (contrato de tiempo compartido) y a la vez administradora del complejo asícreado. Por otro lado participan los compradores o adjudicatarios, quienes celebran individualmentelos respectivos contratos de adhesión, sometiéndose a las condiciones generales impuestas por la empresa. La tendencia predominante es considerar a estos contratos como civiles, dentro de la dicotomía que aún existe en nuestro derecho; pero de cualquier modo siempre se trata de contratos nonegociados, celebrados sobre la base de las condiciones generales impuestas por la parte que organiza y administra el sistema que, necesariamente, ha de ser una empresa comercial.

Ante el crecimiento de las ciudades, el hombre trata de protegerse volviendo a la naturaleza. Esta motivación, junto con algunas otras, es lo que lleva actualmente a un desplazamiento de la vivienda al con urbano,Originalmente hubo tres tipos de urbanización cerrada: barrios náuticos, countries y barrios cerrados. Los countries fueron concebidos como lugares de fin de semana, pero en los últimos años creció la tendencia de conversión de viviendas permanentes.
En la República Argentina, este fenómeno se ha desarrollado principalmente de dos maneras: utilizando como vivienda permanente la casa de los countries y,últimamente, en forma de barrios cerrados. Ambas modalidades de urbanizaciones tienen elementos comunes, pero también diferencias, siendo más compleja la estructuración del club de campo o country, porque son los que ofrecen mayor diversidad.





CLUB DE CAMPO (COUNTRY CLUB)
Concepto de contratos comerciales

Un contrato comercial se refiere a un acuerdo legalmente vinculante entre laspartes mediante el cual se obligan a realizar o a no realizar ciertas cosas. Los contratos pueden ser escritos o verbales y redactarse de manera formal o informal. La mayoría de las empresas celebran sus contratos por escrito para dejar en claro los términos del acuerdo, y, con frecuencia, buscan asesoramiento legal al celebrar contratos importantes. Los contratos pueden abarcar todos los aspectoscomerciales como contrataciones, salarios, seguridad del empleado, locaciones, préstamos, etc.
Si una de las partes implicadas en un contrato no cumpliera con el acuerdo establecido mediante dicho contrato, se considerará que se ha producido un "incumplimiento de contrato". En dicho caso, se requiere que el derecho proporcione un recurso, que en muchos casos puede implicar un sistema judicial que...