Coas método para el cálculo simplificado de los

Páginas: 9 (2069 palabras) Publicado: 28 de marzo de 2012
COAS
MÉTODO PARA EL CÁLCULO SIMPLIFICADO DE LOS PRESUPUESTOS ESTIMATIVOS DE EJECUCIÓN MATERIAL DE LOS DISTINTOS TIPOS DE OBRAS
ENERO / DICIEMBRE

2011

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE SEVILLA

VI VIVIENDA
Calidad básica hasta 2 núcleos húmedos Código DENOMINACIÓN
UNIFAMILIAR
ENTRE MEDIANERAS VI02 TIPOLOGÍA URBANA

Calidad media 3 núcleos húmedos euros/m2 650 762 678 650 621 593 678 650 650621

Calidad alta 4 ó más núcleos húmedos euros/m2 706 904 734 678 734 678 791 734 706 650

euros/m2 480 565 536 678 s ≤ 2.500 m 2 s > 2.500 m2 s ≤ 2.500 m2 s > 2.500 m
2

VI01 TIPOLOGÍA POPULAR

VI03 CASA DE CAMPO
EXENTO

VI04 CHALET

PLURIFAMILIAR

VI05 ENTRE MEDIANERAS VI06 VI07 VI08 VI09
EXENTO

621 593 565 536 621 593 593 565

BLOQUE AISLADO

VIVIENDAS PAREADAS

s ≤ 2.500 m2 s > 2.500 m
2

VI10VI11 VI12 VIVIENDAS EN HILERA

s ≤ 2.500 m2 s > 2.500 m
2

DEFINICIONES

Edificio unifamiliar: el que alberga a una sola vivienda, aunque puede contemplar un local en planta baja. Edificio plurifamiliar: el que alberga a más de una vivienda. Entremedianeras: es aquel edificio que se adosa a una o varias de las lindes medianas del solar o parcela. Tipología popular: es la característica de unedificio unifamiliar entre medianeras, con dimensiones reducidas y simples soluciones espaciales y constructivas. Se admitirá poder valorar según esta tipología hasta dos viviendas. Tipología urbana: es la característica de un edificio unifamiliar entre medianeras, ubicado en un medio urbano o que no se ajusta a la definición anterior. Casa de campo: es aquella vivienda que siendo exenta, reúne lascaracterísticas de la Tipología popular y se desarrolla en el medio rural Chalet: es la vivienda unifamiliar exenta, enclavada en una urbanización u otro tipo de emplazamiento y que por sus condiciones no tiene el carácter de casa de campo. Bloque aislado: es la edificación plurifamiliar que se desarrolla en altura, mediante la ubicación de las viviendas en plantas sucesivas. Viviendas pareadas: sonaquéllas que adosadas dos a dos forman un conjunto aislado de características similares al chalet. Viviendas en hilera: son aquéllas que se adosan generalmente por sus lindes laterales quedando libres por su frente y por su fondo, organizándose en conjunto de las más diversas formas, o bien que en el conjunto se supere el número de dos viviendas.

CRITERIOS DE APLICACIÓN 1. En el caso de unedificio con distintos tipos de viviendas, se aplicarán los valores correspondientes a cada uno de ellos. 2. Los elementos comunes de un edificio plurifamiliar (portales, escaleras, castilletes, etc.), se estimarán con el valor unitario que corresponda a la/s vivienda/s que resulten con mayor factor o coeficiente. 3. Los porches, balcones, terrazas y similares, se contabilizarán al 50% de su superficieconstruida siempre y cuando sean abiertos al menos en el 50% de su perímetro; en caso contrario se computarán al 100%.

CO COMERCIAL
Código DENOMINACIÓN CO01 CO02 LOCAL EN ESTRUCTURA SIN USO (FORMANDO PARTE DE UN EDIFICIO DESTINADO A OTROS USOS) LOCAL TERMINADO (FORMANDO PARTE DE UN EDIFICIO DESTINADO A OTROS USOS) euros/m2 282 621 452 s ≤ 2.500 m2 s > 2.500 m2 s ≤ 2.500 m2 s > 2.500 m2 s ≤ 2.500m2 s > 2.500 m2 s ≤ 2.500 m2 s > 2.500 m2 960 875 960 875 678 650 1.130 1.045

CO03 ADECUACIÓN DE LOCAL CO04 CO05 CO06 CO07 CO08 CO09 CO10 CO11 EDIFICIO COMERCIAL DE NUEVA PLANTA

SUPERMERCADO E HIPERMERCADO

MERCADO

GRAN ALMACÉN

CRITERIOS DE APLICACIÓN (1) Se refiere a locales que estén formando parte de un edificio, destinado principalmente a otros usos.

SANITARIA SA SANITARIA
CódigoDENOMINACIÓN SA01 DISPENSARIO Y BOTIQUÍN SA02 LABORATORIO SA03 CENTRO DE SALUD Y AMBULATORIO SA04 SA05 HOSPITAL, CLÍNICA s ≤ 2.500 m
2

euros/m2 734 960 1.186 1.327 1.243

s > 2.500 m2

APARCAMIENTOS AP APARCAMIENTOS
Código DENOMINACIÓN AP01 AP02 AP03 AP04 AP05 AP06 AP07 AP08 AP09 AP10 EN PLANTA BAJA O SEMISÓTANO s ≤ 2.500 m
2

euros/m2 340 310 452 424 565 536 452 424 226 198 s > 2.500 m2 s ≤ 2.500 m...
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