Cobro De Mejoras

|Expediente | |
|Especialista Legal | |
|Cuaderno |Principal |
|Escrito |01 |
|Sumilla |Demanda |


SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DELMODULO DE JUSTICIA DE PAUCARPATA


.............., identificado con DNI Nº29541762, con dirección domiciliaria en Urbanización Guardia Civil III etapa N-7 del distrito de Paucarpata y señalando domicilio procesal en la Casilla Nº554 de la Central de Notificaciones de la CSJA; atentamente digo:

I: DEMANDADO:
- Oswaldo Catacora Rodríguez, con domicilio en Av. Pizarro 712-A,distrito de Paucarpata, lugar donde se le notificara con arreglo a ley.

II: PETITORIO:
Interpongo demanda de cobro de mejoras necesarias, la misma que dirijo en contra de Oswaldo Catacora Rodríguez, a efecto de que se me pagué la suma de S/. 18, 500.00 (dieciocho mil quinientos nuevos soles) mas los costos y costas del proceso, en caso que el demandado no se allane a la demanda.



III:FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Con el Señor Oswaldo Catacora Rodríguez, celebramos contrato de arrendamiento de una casa, ubicada en Guardia Civil III etapa N-7 del distrito de Paucarpata, suscrito con fecha 01 de Agosto del 2010, por un plazo de dos años , pactándose la merced conductiva mensual de S/. 2,500.00 (dos mil quinientos nuevos soles).
2. En el referido Contrato de arriendo, seestableció en la clausula tercera dar una garantía de dos meses de alquiler siendo esta de S./5,000.00 (cinco mil nuevos soles), en forma anticipada.
3. Así mismo, en el mencionado contrato en la clausula cuarta se acordó que el recurrente podría realizar mejoras en el inmueble, las mismas que serian reconocidas y canceladas por el demandado cuando se entregue el inmueble, al vencimiento delcontrato.
4. Las MEJORAS NECESARIAS realizadas sobre el inmueble han sido las siguientes :
1. Reforzado de una pared completamente deteriorada, producto de las continuas lluvias durante los meses de enero y febrero
2. Reparaciones realizadas en el techo, deteriorado producto de las continuas lluvias durante los meses de enero y febrero
3. Cambio de tuberías y mejorasen los baños
4. Reparaciones y mejoras en el servicio eléctrico
5. El demandado no ha cumplido con lo establecido en la clausula cuarta del contrato de arrendamiento, NO HABIENDO REEMBOLSADO el total de las mejoras realizadas siendo la suma de S/. 18,500.00 (dieciocho mil quinientos nuevos soles).
6. Al demandado, no se le ha entregado el inmueble a la fecha pactada ,siendo el01 de agosto del 2012; a razón de la NO DEVOLUCION de las mejoras habiendo transcurrido un mes desde la fecha de vencimiento y estando pendiente también la devolución de la garantía dejada por el alquiler del inmueble siendo la suma de S/. 5,000.00 (mil nuevos soles)


IV: FUNDAMENTACION JURÍDICA:
1. Las mejoras necesarias hechas por el poseedor, el Señor Javier Núñez Chirinos, debenserle abonables dentro de los lineamientos del Articulo 917 del Código Civil.
2. El arrendatario, el señor Javier Núñez Chirinos, esta obligado a efectuar las reparaciones que le corresponda conforme a lo estipulado en su contrato y al amparo del Articulo 1681 Inc. 6 del Código Civil.
3. El Recurrente conserva el bien inmueble mientras el propietario no asegure debidamente el pago delas mejoras o cancele su valor amparando este derecho en el Articulo 918 del Código Civil.
4. El Poseedor tiene un plazo en cuanto al abono del valor de las mejoras necesarias, siendo este de dos meses estipulado en el Articulo 919 del Código Civil para la prescripción extintiva del derecho por tanto esta en su derecho de solicitar el reembolso de las mejoras.
5. El recurrente...