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CASO Nº 1: EXONERACIÓN A LA PRIMERA VENTA DE INMUEBLES
Con fecha 25 de setiembre de 2014, “INMOBILIARIA LUCAS” S.A.C. va a efectuar la primera venta de un (1) departamento ubicado en el distritode Lince, cuyo valor de venta equivale a S/. 155,250. Nos consultan si esta venta goza de la exoneración del IGV.
 
SOLUCIÓN:
Como sabemos, una de las operaciones gravadas con el IGV es la primeraventa de inmuebles efectuada por los constructores de los mismos, entendida ésta como la primera operación de venta de un inmueble recientemente construido, efectuado por una persona que se dedique enforma habitual a la venta de estos bienes, a quien la norma lo define como constructor.
 
Cabe mencionar que en este supuesto de afectación sólo se grava el valor de la construcción (el que paraefectos de este impuesto equivale al 50% del valor de la transferencia) más no, el valor del terreno (que equivale, al otro 50%).
 
No obstante lo anteriormente señalado, debe tenerse en consideraciónque si la primera venta de estos inmuebles se destina a vivienda, no supera las 35 UIT’s (S/. 133,000 para el 2014) y la empresa inmobiliaria cuenta con la presentación de la solicitud de Licencia deConstrucción admitida por la Municipalidad correspondiente, la operación estará exonerada del IGV. Así lo establece expresamente el literal B) del Apéndice I de la Ley del IGV, el cual señala que laexoneración del IGV abarca únicamente la primera venta de inmuebles que realicen los constructores de los mismos, cuyo valor de venta no supere las 35 UIT.
 
En tal sentido, en el caso de la primeraventa del departamento que efectúe “INMOBILIARIA LUCAS” S.A.C. a efecto de verificar si le corresponde la exoneración comentada, se debe determinar en principio el valor de venta del inmueble. Asítenemos que si el valor de venta del inmueble es de S/. 155,250, monto superior a S/. 133,000 que representa 35 UIT, podríamos concluir que esta operación estará gravada con el impuesto. En ese caso,...