cocneptos de valucion

CONCEPTO DE VALUACIÓN.- Determinación técnica del valor de un inmueble o derecho sobre los mismos, para una fecha y un lugar determinado, asumiendo el inmueble un uso específico.

DEFINICION DE VALUACIÓN.- Es la ciencia que tiene como objetivo la determinación del valor de un activo, teniendo en cuenta, los atributos relevantes que lo caracterizan, el entorno económico-temporal en el que seencuentra y mediante la utilización de un método contrastado de cálculo que permita al experto incorporar tanto el conocimiento objetivo como el subjetivo.

EVALUACIÓN.- Es un estudio de la calidad, naturaleza y utilidad de una propiedad, del interés que pudiera despertar, o de su aspecto, sin referencia a un estimado de valor.

AVALÚO.- Es un dictamen técnico en el que se indica el valor deun bien a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado.
Es, así mismo el propio resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada.

PERITAJE.- Es un informe en el que un experto contesta a una o más preguntas o da su opinión profesionalsobre cuestiones planteadas por el juez o las partes. Este dictamen pretende ayudar a una persona que, por lo tener los conocimientos técnicos necesarios, no puede responder a dichas preguntas por sí misma, o desea presentar el informe como una prueba. El informe debe ser escrito pensando en su lector, y exponer las conclusiones de manera razonada y comprensible para alguien no experto.

VALOR (OPRECIO).- Es la cantidad de unidades monetarias que el comprador está dispuesto a pagar por un bien en un mercado abierto, sin ningún tipo de influencia o presión para lo mismo; o bien es la cantidad de dinero por la cual un vendedor estaría dispuesto a vender un bien y un comprador a adquirirlo, sin presión o influencia alguna.

VALOR NUEVO DE REPOSICIÓN.- Es la cantidad de dinero necesariapara construir en la actualidad un inmueble similar al anterior.

VALOR DE MERCADO.- Es el obtenido en base a una exhaustiva investigación de mercado, que permita identificar los precios en que se están vendiendo y comprando los inmuebles.

VALOR DE CAPITALIZACIÓN.- Es el importe de capital equivalente capaz de generar rendimiento después de impuestos en instrumentos de inversión alternativos,iguales a las utilidades después de impuesto que producirán las rentas del inmueble, en condiciones similares de riesgo.

VALOR DE OPORTUNIDAD.- Es el valor que resulta del análisis de los beneficios o perjuicios que se le ocasionarían al comprador y/o vendedor de un bien inmueble en función del tiempo, de la ubicación y de la geometría (circunstancias).

COSTO.- Es el precio pagado por losbienes y servicios o la cantidad requerida para crear o reproducir el bien o el servicio. Cuando se ha completado es un hecho histórico. El precio pagado por un bien o servicio se convierte en el costo para el comprador.

COSTO HISTORICO.- El costo inicial capitalizado de un activo, a la fecha en que fue puesto en servicio por primera vez.

MERCADO.- Es el entorno en el que se comercializanbienes y servicios entre compradores y vendedores a través de un mecanismo de precios.

MERCADO ABIERTO.- Cuando existe un número apreciable de compradores y vendedores.

MERCADO MONOPÓLICO.- Cuando existe solo un vendedor.

MERCADO OLIGOPÓLICO.- Cuando existe un grupo reducido de vendedores, que pueden o no estar relacionados entre ellos y actúan coordinadamente.

MERCADO MONOPSÓNICO.-Cuando existe solo un comprador.

MERCADO OLIGOPSÓNICO.- Cuando solo existe un grupo reducido de compradores y pueden estar o no relacionados entre sí y coordinarse en su acción.

VALUADOR PROFESIONAL.- Un valuador profesional de bienes es una persona que posee la cualificación, habilidad y experiencia necesaria para estimar valores para una serien de finalidades, entre las que se incluyen...