CODIGO DE EDIFICACION VIVIENDA

Código de
Edificación
de Vivienda

PRESENTACIÓN

El sector vivienda en México, en los últimos años se ha constituido como uno de los ejes más importantes de desarrollo en México, ya que el proceso de producción y adquisición de vivienda,
no solo produce un efecto multiplicador sobre la economía nacional y es un importante generador de empleos, sino también
demanda una gran cantidad debienes, insumos y servicios asociados a la producción de vivienda y es un elemento fundamental
para el crecimiento de las ciudades.
La producción de vivienda incorpora una serie de procesos que van
desde la adquisición del suelo, el desarrollo de la infraestructura,
los permisos y licencias de construcción, la edificación, la titulación, hasta la comercialización y el financiamiento. Asimismo, incluyela participación de instituciones, gobiernos, profesionistas,
productores de insumos y prestadores de servicios.
Estos procesos van acompañados de una serie de regulaciones y
normas que se han modificado a lo largo del tiempo, de acuerdo
con las necesidades de la población y el avance tecnológico. Sin
embargo, la velocidad de la modernidad no siempre va acompañada de la generación de regulacionesy normas que son necesarias para ofrecer una mejor calidad, una mayor seguridad en las
construcciones y más habitabilidad y confort.
La Comisión Nacional de Vivienda, reconociendo la necesidad de
un Código de Edificación de Vivienda, moderno y actualizado,
que oriente el diseño y la construcción de la vivienda tanto
unifamiliar como multifamiliar y que incluya aspectos no considerados enregulaciones existentes como son la sustentabilidad y
la accesibilidad en la vivienda, elabora este modelo normativo
para satisfacer esas necesidades a través de lineamientos que salvaguardan la seguridad, la habitabilidad y la salud de los usuarios
de la vivienda en cualquier desarrollo habitacional.

El Código de Edificación de Vivienda, en esta versión para consenso de los agentes que intervienen en elproceso de la producción de vivienda, establece lineamientos y principios que harán
posible el uso de nuevos materiales y nuevos sistemas constructivos. Sus provisiones no necesariamente incrementarán los costos
de la construcción de vivienda, ni restringen ni favorecen el uso
de materiales, productos ni sistemas constructivos específicos.
Su propósito es contribuir a que las autoridades localescuenten
con elementos para expedir, aplicar y mantener actualizadas las
disposiciones legales y los reglamentos o códigos de construcción y proponer criterios para que definan las responsabilidades
generales de quienes administran la edificación de la vivienda.
La elaboración de este documento es resultado del trabajo
multidisciplinario y participativo de varias instituciones del sector público yorganismos y empresas relacionadas con la producción de vivienda. En su creación se contó con la opinión y aportaciones de los desarrolladores de vivienda, académicos, autoridades locales y empresas privadas, así como con la asesoría y
orientación del International Code Council. Este Código debe ser
muy útil y valioso tanto para las personas como para las instituciones que intervienen en esteimportante sector.

Carlos Gutiérrez Ruiz
Director General de la
Comisión Nacional
de Vivienda

Parte I. Administrativa

CONTENIDO
1

ADMINISTRACION

101
102
103
104

111
112
113
114
115

Título, alcance y propósito
Aplicabilidad
Oficina de Control y Administración de la Edificación OCAE
Obligaciones y atribuciones del funcionario responsable
del control y administración de la edificación FRAEAutorizaciones
Documentos de la construcción
Estructuras y usos temporales
Pago de derechos
Inspecciones
Certificado de Ocupación: requisito indispensable para ocupar
la vivienda
Servicios
Comité de Revisiones
Incumplimiento del CEV
Orden de Suspensión de Obra
Entrega de vivienda

2
3

GLOSARIO DE TÉRMINOS
TIPOLOGÌA DE VIVIENDA

301

Clasificación de la vivienda

105
106
107
108
109
110

17
17
17
17...