Codigo De Edificacion

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES

Capital Federal de la República Argentina, ubicada sobre la margen oeste del Río de la Plata, sobre la región de la pampa húmeda. Superficie 200 km2 Población: 3.000.000. Altura sobre el nivel del mar: 20 metros. Rodeada de Sur a Norte por el Gran Buenos Aires, que concentra a 12.000.000 de habitantes. La gran mayoría deellos trabaja o realiza alguna actividad en la capital, lo que crea una circulación diaria de 5.000.000 de personas y un ingreso de 1.200.000 automóviles. Es la zona más densamente poblada del país.

DOMINIO

LEGALES
(arts. 2612 al 2660 del Código Civil)

en el interés privado

RESTRICCIONES

ADMINISTRATIVAS
IUS AEDIFICANDI
Art. 2611 del C.C.: "Las restricciones impuestas al dominioprivado sólo en el interés público, son regidas por el derecho administrativo".

en el interés público

POLICIA - PODER DE POLICIA

ORDENAMIENTO TERRITORIAL Normativa que regula el uso del territorio, definiendo los usos posibles para las diversas áreas del mismo, sea todo un país o parte de él. URBANISMO Disciplina cuyo objeto de estudio es la ciudad, en cuanto a su ordenamiento yorganización. PLANEAMIENTO URBANO

PLANEAMIENTO URBANO Conjunto de instrumentos técnicos y normativos realizados con el fin de ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformación o conservación.

BUENOS AIRES
1536: asentamiento de Don Pedro de Mendoza 1580: Ciudad de la Santísima Trinidad y Puerto de Santa María del Buen Ayre
Rectángulo de 15 por 9 manzanas (según Ordenanzas dePoblación de las Leyes de Indias de Felipe II, de 1573).

LEYES DE INDIAS
plaza central
síntesis urbanística

trama regular o damero medida de longitud: vara

Período Virreinal: alejamiento de ciertos usos 1853: electricidad 1855: Aduana 1857: Tendido de FFCC 1858: Normas urbanísticas 1862: Concesiones de Tranvías 1872: Ordenanza sobre Salubridad y Conservación de Edificios. 1880 a 1910:Modificación significativa de la Ciudad. 1882: Ley orgánica de la Ciudad de Buenos Aires 1887: Ordenanza Reglamentaria de Construcciones.

1928: Se establecen normas acerca de: • formas de ocupación del espacio urbano • tipologías edilicias • zonificación por distritos • construcción en altura en determinadas zonas de la ciudad. • dimensiones de los patios, materialidad de los edificios, y laobligatoriedad de respetar materiales, alturas y dimensiones de fachadas en ciertos sectores urbanos, tales como las avenidas Roque Sáenz Peña y Julio A. Roca. 1944: Código de la Edificación

ANTECEDENTES DEL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO 1925: Proyecto Orgánico de Urbanización. Sistema de avenidas y parques. Creación de la Comisión de Estética Edilicia. 1929: Le Corbusier (Plan de 1937). 1931:Werner Hegemann. 1930: Expansión de la Ciudad. Ratifica el perfil modernista. 1940: Crecimiento de la periferia. Consolidación del Gran Bs. As. 1947: Institucionalización del Gran Bs. As. Planificación de Ezeiza. Estudio del plan de Bs. As. 1948: Ley 13.512.

ANTECEDENTES DEL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO 1952: Creación de la Dirección de Urbanismo de la MCBA. 1957/1962: Plan Director de Bs.As. (descentralización). 1965/1971: Creación de la Dirección General del Plan Regulador. 1971: Consejo de Planificación Urbana. 1973: Primer proyecto de Código de Planeamiento Urbano. 1977: Código de Planeamiento Urbano. - Autopistas - Premios a la construcción en altura - Ensanche Area Central - Cinturón Ecológico

ALCANCE DEL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO • • • • • • • uso del suelo edificios,estructuras e instalaciones apertura y el ensanche de vías públicas subdivisión y englobamiento de parcelas volúmenes edificables el tejido urbano la preservación de los ámbitos históricos arquitectónicos y paisajísticos • todos aquellos aspectos que tengan relación con el ordenamiento urbanístico del territorio de la Ciudad se aplican a la propiedad privada y a la de las personas de derecho...