Codigo De Ordenamiento Territorial

Código de Ordenamiento Territorial

CAPÍTULO 1
 
1. GENERALIDADES PARA LA APLICACIÓN DE ESTE CÓDIGO.
1.1 ALCANCES.
El presente Código rige el Ordenamiento del territorio del Partido de General Pueyrredon y regula el uso, la ocupación, la subdivisión y el equipamiento del suelo; la preservación de sus ámbitos arquitectónicos y paisajísticos y todos aquellos aspectos que tengan relacióncon el ordenamiento territorial. 
Lo precedente puede considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitación a la aplicación de estas normas a cualquier otro supuesto previsto en el mismo. 
1.2 ÁMBITO DE VIGENCIA. 
Estarán sometidos al cumplimiento de éste Código las personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, cualquiera fuera la afectación de sus bienes, con la únicaexcepción de razones de seguridad y defensa.
1.3 DEFINICIÓN DE TÉRMINOS TÉCNICOS.
Las palabras y expresiones de éste Código tienen los siguientes significados:
1.3.1 RELATIVOS AL USO Y AL OBJETIVO DE LA OBRA O EDIFICACIÓN. 
AMPLIAR: Modificar un edificio aumentando la superficie y el volumen edificado; modificar una instalación aumentando la capacidad productiva existente; modificar una actividadagregando rubros no incorporados en el anterior uso del suelo registrado. En los dos últimos casos la ampliación puede producirse con o sin ampliación edilicia.
RECONSTRUIR: Edificar de nuevo en el mismo lugar, conservando el diseño y restituyendo los elementos constructivos a su estado original. Rehacer una instalación deteriorada. 
REFORMAR: Modificar un edificio sin aumentar el volumenedificado y sin cambiar su uso y destino. Modificar una instalación sin modificar su capacidad productiva. 
REQUISITOS DE USO: Son aquellos que se consideran complemento necesario de los usos del suelo que se permite implantar para asegurar su funcionamiento, evitar molestias y garantizar la fluidez del tránsito. 
TRANSFORMAR: Modificar un edificio o instalación a fin de cambiar su uso y destino,pero sin ampliar. 
USO: En un inmueble, es la función o actividad para la cual el terreno y el edificio o instalación asentada en aquel, han sido destinados, ocupados, diseñados, construidos, utilizados y mantenidos. 
VIVIENDA COMPLEMENTARIA: Vivienda mínima que no constituye un fin residencial en sí mismo dentro de la parcela destinada a otro uso del suelo, pero que se admite al sólo efecto dealbergar una unidad familiar para el propietario, encargado o sereno de la actividad principal.
 Aplicación: En todos aquellos distritos incompatibles con el uso residencial y en los distritos donde su carácter sea compatible con la residencia, pero la actividad elegida requiera parcela de uso exclusivo, se permite vivienda complementaria que no supere los noventa metros cuadrados (90m2). A losefectos de computar el FOT éste se adicionará al FOT principal.
La habilitación de la vivienda complementaria se concederá conjuntamente con el uso de suelo solicitado.  
Cuando se trate de construcciones nuevas, la vivienda deberá estar al frente. Si la vivienda se realizara en planta alta sólo podrá desarrollarse sobre la parte correspondiente a actividad comercial, administrativa o deexposición, siempre que esté ubicada al frente y con acceso independiente. Deberá reservarse para este caso una circulación de cuatro metros (4 m.) de ancho como mínimo, que vincule directamente la calzada con la actividad industrial y totalmente independiente de la vivienda.  
La ventilación e iluminación de los locales de vivienda no podrá hacerse a expensas de los espacios afectados para laactividad principal. En caso de ventilar e iluminar, la separación entre viviendas y actividad principal no será menor de cuatro metros (4 m.). Los tabiques comunes entre locales de vivienda e industria no serán menores de veinte centímetros (20 cm.) de espesor, de ladrillo común.
 
1.3.2 RELATIVOS AL TERRENO. 
COTA DE PARCELA: Punto ideal que resulta como promedio de las cotas de los puntos...