Codigo de planeamiento

F.O.S y F.O.T.
Cuando se trata de una Obra Nueva lo primero que debe cumplimentar la edificación es el F.O.S.( Factor de Ocupación del Suelo ) y el F.O.T. (Factor de Ocupación Total ).
El F.O.S. es el porcentaje máximo del terreno que podemos ocupar con edificación en Planta Baja. Si tenemos un terreno de 250m2 y un FOS de 60% significa que no podemos ocupar más de 150m2 edificadosen P.B.
El F.O.T. es la relación del total de la Superficie Edificable y la Superficie total de la parcela. Si tenemos un FOT de 3 en el ejemplo anterior entonces 3 x 250m2 = 750m2.
Luego 750m2 / 150m2 (permitidos en P.B.) = 5
es decir podríamos edificar como máximo PB y 4 pisos de 150m2 cada planta.
Será computable para el FOS:
En terrenos de hasta 100 m2 de superficie: FOS máx. 0.8
Enterrenos de hasta 150 m2 de superficie: FOS máx. 0.75
En terrenos de hasta 200 m2 de superficie: FOS máx. 0.7
Cuantos metros aproximadamente puede medir un edificio de 12 Pisos?
Depende de cuanto mida cada piso, por ejemplo... si cada uno de los pisos mide 2.80, lo multiplicas por los doce pisos pero además, contando el entrepiso debes sumarle 20 cm por que entre un piso y otro hay unentrepiso.

Entonces tienes 33.6 metros y si le cuentas los entre pisos, que son 2.4 y sumandole un piso más y el antepecho, entonces son 2.80metros... y en total, el edificio con 2.80 en cada piso mediría 36.4 metros
La ocupación o superficie ocupada es la superficie comprendida dentro del parametro formado por la proyeccion de los planos de la fachada sobre un plano horizontal.La superficieocupable: superficie de parcela edificable susceptible de ser ocupada por la edificación, si es posible la determinación de esta. Con frecuencia se usa para la determinacin de la superficie ocupable el denominado coeficiente maximo de ocupación que se define como la relacion entre la superficie maxima ocupable y la total de la parcela edificable. Suele ir expresado en terminos porcentuales.Si tu area demovimiento es mayor que la superficie ocupable tu puedes elegir donde edificar(dentro del area de movimiento).La superficie ocupable siempre tiene ke ser mayor que la superficie ocupada(edificio) aunque si la normativa del municipio lo autoriza tambien puede ser igual.
La superficie ocupable la puedes colocar en cualquier parte del area de movimiento
La superficie ocupada la puedes colocar encualquier parte de la superficie ocupable (aunque suele ocupar el total de esta).La fijación de todos estos parámetros tiene como objeto conseguir como minimo una determinada superficie libre de parcela no ocupada por la edificación en ningun caso salvo excepciones(establecidas en la normativa. Ej: edificaciones subterraneas)EDIFICABILIDAD Y EL APROVECHAMIENTO COMO PARAMETROS BASICOS:Hemos visto condiciones que deben cumplir la edificación en relacion con la parcela en la que va a estar situada, en relacion con los espacios publicos, o en relacion con otras edificaciones existentes, pero no hemos hablado de las condiciones o parámetros que sirven paradefinir las caracteristicas que debe cumplir la edificación considerada en si misma
La edificabilidad y el aprovechamiento son magnitudes o parámetros que acotan las dimensiones de las edificaciones que pueden levantarse en una parcela.
Definimos edificabilidad total o superficie edificada total a la suma de las superficies edificadas de cada una de las plantas que componen el edificio y comosuperficie edificable el valor que señala la ordenacion (normativa municipal) par alimitar la superficie edificada tital que puede construirse en una parcela o cualquier otro ambito.Este ultimo parametro puede venir señalado(por la ordenacion) de diferentes maneras:-Por medio de un coeficiente de edificabilidad-Mediante la conjuncion de determinaciones por posición,forma altura y volumen de la...