Codigo Del Comercio

ARTICULO 518. El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación delcontrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:

1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;
2. Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o paraun establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario, y
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no puedanejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.


ARTICULO 519. Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento de larenovación del contrato de arrendamiento se decidirán por el procedimiento verbal, con intervención de peritos.


ARTICULO 520. En los casos previstos en los ordinales 2º y 3º del artículo 518, elpropietario desahuciará al arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones ypor el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.


ARTICULO 521. Elarrendatario tendrá derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias, a cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales reparados, reconstruidos o de nueva edificación, sin obligaciónde pagar primas o valores especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijará por peritos en caso de desacuerdo.

ARTICULO 522. Si el propietario no da a los locales el destino indicado ono da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega, deberá indemnizar al arrendatario los perjuicios causados, según estimación de peritos. Igual indemnización...