Codigo Edificación Tandil - 2006

Departamento de
Ordenamiento Territorial

CÓDIGO DE EDIFICACIÓN DEL PARTIDO DE TANDIL
(Texto ordenado del Anexo de la Ordenanza 5580, con las modificaciones
introducidas por Ord. 7137, 7158, 7307, 7483, 7571, 7896, 7997, 8163, 8232, 8384,
8547, 8942, 9755 y 9807)
SECCION I
1.

DE LA ADMINISTRACIÓN MUNICIPAL

1.1.

DE LOS TRÁMITES

1.1.1. REQUERIMIENTO DE PERMISO DE OBRA
1.1.1.1.TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO
Los trabajos que se detallan a continuación, requieren previo a su iniciación el
correspondiente Permiso municipal, mediante intervención profesional con
incumbencias según el caso:
a) Construir nuevos edificios.
b) Ampliar, refaccionar, ó modificar los edificios construidos.
c) Modificar la fachada existente, o modificar vanos que alteren las condiciones deiluminación y/o ventilación de los distintos locales.
d) Cambiar o refaccionar estructuras de cubierta.
e) Construir piscinas de natación.
f) Efectuar demoliciones.
g) Efectuar instalaciones mecánicas, eléctricas,
inflamables, o modificar instalaciones existentes.

térmicas

o

para

materiales

h) Construir, ampliar ó refaccionar panteones, bóvedas y/o sepulturas en el
Cementerio.i) Instalar toldos, carteles, ó vitrinas que requieran estructura y/o construcciones que
puedan afectar la estética urbana.

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Antes de realizar proyectos de obras que requieran permiso, los profesionales deberán
obtener en el Departamento de Ordenamiento Territorial (D.O.T.) un Certificado
Urbanístico, a efectos de conocer las particulares restricciones al dominio que
afectaranal inmueble en cuestión, como asimismo sus indicadores máximos de
ocupación y/o usos permitidos establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial.
Dicho Certificado Urbanístico tendrá una validez de 6 (seis) meses a partir de la fecha
de su otorgamiento.
1.1.1.2. TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO
Los trabajos que se detallan a continuación requieren aviso por parte de los
interesados a laautoridad municipal:
a) Cambiar el material, textura y/o color de la cubierta.
b) Terraplenar o rellenar terrenos y desmontar ó excavar terrenos.
c) Trabajos que requieren colocación de vallas (ocupación de vereda), ó refacciones
internas que no requieren estructura.
d) Construcción ó acondicionamiento de aceras y/o cordones
e) Retirar árboles de la vía pública para su reposición.
El aviso seefectuará por nota a la Secretaria de Planeamiento y Obras Públicas
(S.P.O.P.) con 48 (cuarenta y ocho) horas de anticipación a la iniciación de los
trabajos, firmada por el propietario.
La S.P.O.P. por intermedio del Departamento de Obras Privadas (D. O.P.) podrá exigir
no obstante, se solicite Permiso en aquellos casos que a su juicio, sean de
importancia.
1.1.1.3. PERMISO DE USO DEEDIFICIOS (Modificado por Ord. 9807)
Cuando se pretenda habilitar un edificio (o locales del mismo) para el desarrollo de
actividades comerciales, industriales, de servicio o de almacenamiento, será requisito
indispensable que la documentación de obra correspondiente se encuentre
actualizada, y haya sido otorgado el Certificado Final de Obra, ya sea de la totalidad
del edificio, o de la/s unidad/esfuncional/es a destinar a la actividad, según
corresponda.
No obstante, cuando el Certificado Final de Obra hubiera sido otorgado con
anterioridad a los 30 (treinta) años al momento de solicitarse el Certificado de Uso de
Suelo Conforme, el Departamento de Ordenamiento Territorial (D.O.T.) podrá exigir de
oficio una nueva inspección verificatoria de eventuales discrepancias entre lo edificadoy documentado, previamente a la extensión del C.U.S., sin perjuicio de exigirse la
actualización de la documentación de obra, cuando los usos consignados en la misma
para el edificio (o U.F.) sean distintos a los que se pretenden habilitar, o cuando éstos
hagan exigible la realización de trabajos de refuncionalización del/os mismo/s,
conforme a las especificaciones establecidas para cada...