Codigo_ordenamiento_urbano_ord_5920 6510 6553

Convenio Consejo Federal de Inversiones / Municipalidad de Concepción del Uruguay




PROYECTOS URBANOS ESTRATEGICOS PARA EL DESARROLLO
DE LA CIUDAD DE CONCEPCION DEL URUGUAY




CÓDIGO



PLAN ESTRATÉGICO DE CONCEPCIÓN DEL URUGUAY



ÍNDICE
1 CAPÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES 5
1.1 Introducción 5
1.2 Objetivos 5
1.3 Alcances 6
1.4 Efectos 6
1.4.1 Disposición transitoria. 7
1.5 Ámbito yAutoridad de Aplicación 7
1.6 Texto Ordenado y Difusión de este Código 7
1.6.1 Texto Ordenado. 7
1.6.2 Difusión. 7
1.6.3 Consultas y Reforma de Oficio. 8
1.7 Publicación 8
1.8 Conceptos y Definiciones 8
1.8.1 De los Usos del Suelo: 8
1.8.2 De la Ocupación del Suelo: 9
1.8.3 Morfología: 10
1.8.4 De la Subdivisión del Suelo: 11
1.8.5 Abreviaturas Utilizadas: 12
2 CAPITULO II: CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIOMUNICIPAL 5
2.1 Clasificación en Áreas y Subáreas 13
2.2 Clasificación en Distritos. 13
2.2.1 Distrito Central. 13
2.2.2 Distritos Residenciales. 14
2.2.3 Zona de Protección Histórico - Patrimonial (DPH) 14
2.2.4 Distritos industriales. 14
2.2.5 Alineamientos Comerciales 15
2.2.6 Distritos Especiales. 15
3 CAPÍTULO III: NORMAS DE USO DE SUELO 17
3.1 Tipo de Uso. 17
3.2 Denominación de Usos. 173.2.1 Tipos de uso. 17
3.2.2 Carácterísticas de los usos………………………………………………………………………………………………….. 17
3.2.3 Alcances ………………………………………………………………………………………………………………………..17
3.2.4 Usos de consignados…………………………………………………………………………………………………………. 18
3.3 Situaciones preexistentes. 18
3.3.1 Habilitaciones vigentes. 18
3.3.2 Ampliación y/o Remodelaciones. 18
3.4 Categoríasy Características del Uso 18
3.4.1 Metodología de clasificación. 18
3.4.2 Otros factores y características para determinar la localización. 19
3.4.3 Valores numéricos. 20
3.4 De la clasificación por la autoridad de apliación 21
3.7 Parcelas afectadas por dos distritos distintos 21
4 CAPITULO IV: NORMAS DE SUBDIVISIÓN DEL SUELO. 23
4.1 Disposiciones Generales. 23
4.2 Requisitos para Urbanizaciones.23
4.3 Denegación de la Autorización. 23
4.4 Caducidad. 24
4.5 Las autorizaciones de urbanizaciones se considerarán caducas 24
4.6 Estándares de Urbanización. 24
4.6.1 Estructura Vial. 24
4.6.2 Geometría parcelaria: 25
4.7 Distrito de Protección Histórica 26
4.7.1 Criterios de Subdivisión 26
4.8 Espacios Libres 26
4.9 Condiciones Ambientales 26
4.10 Disposiciones Administrativas 27
4.11Situaciones de Hecho 28
5 CAPITULO V: NORMAS DE INTENSIDAD DE USO 30
6 CAPITULO VI: NORMAS DE TEJIDO (MORFOLOGÍA) 34
6.1 Determinación del Área Edificable. 34
6.2 Línea de Frente o Línea Municipal (L.M.) 34
6.3 Línea de Frente Interno. (L.F.I.) 35
6.4 Retiros Laterales. 35
6.5 Patios. 35
6.6 Patios Auxiliares. 36
6.7 Planta Libre. 36
6.8 Alturas, Plano Límite. 37
6.8.1 Calculo de la altura edificable: 37
7CAPÍTULO VII: DISTRITO DE PROTECCIÓN HISTÓRICO- PATRIMONIAL 39
7.1 Protección Edilicia 39
7.1.1 Niveles de Protección. 39
7.1.2 Grados de Intervención. 39
7.2 Protección Ambiental: 42
7.2.1 Niveles de Calidad Ambiental. 42
7.3 Bienes Catalogados. 42
7.4 Criterios de Intervención. 42
7.5 Demolición. 43
7.5.1 Demolición de Edificios no Sujetos a Protección. 43
7.5.2 Demolición de Edificios Sujetosa Protección. 43
8 CAPÍTULO VIII: BARRIOS PRIVADOS 44
8.1 Definición de Barrio Privado 44
8.2 Características de los Barrios Privados 44
8.3 Condiciones para su aprobación 44
8.4 Localización de los Barrios Privados 44
8.5 Carácter urbanístico 44
8.6 Estructura parcelaria 45
8.7 Morfología edilicia 45
8.8 Infraestructura de Servicios 46
8.9 Morfología Vial 46
9 CAPÍTULO IX: CLUBES DE CAMPO 47
9.1Definición 47
9.2 Características 47
9.3 Requisitos para su Aprobación 47
9.4 Indicadores Urbanísticos 47
9.4.1 Carácter urbanístico 47
9.4.2 Estructura parcelaria 47
9.4.3 Morfologia edilicia 48
9.5 Forestación Interior y Parquización 48
9.6 Infraestructura de Servicios 48
10 CAPÍTULO X: PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIONES AL CÓDIGO 50
10.1 Reconsideración de la Norma 50
10.2 Plan de detalle 50...