Codigo Urbanistico Formosa

ANTEPROYECTO
CÓDIGO URBANÍSTICO CIUDAD DE FORMOSA
Resultado del Plan de Ordenamiento Urbano 2007

CAPÍTULO 1 - DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1° - Denominación
La presente Ordenanza será conocida como Código Urbanístico y está compuesta también por plano de zonificación anexo a la misma.

Artículo 2° - Alcances temáticos
Toda creación de nuevas manzanas, toda apertura de nuevascalles, toda unificación o subdivisión de predios baldíos o edificados, toda obra nueva o de ampliación o de modificación de obras existentes, toda habilitación y permiso de realización de actividades, se regirá por las disposiciones de la presente Ordenanza.

Artículo 3° - Alcances jurisdiccionales
La presente Ordenanza será de aplicación en todo el ámbito comprendido dentro del Ejido Municipalvigente.

Artículo 4° - Definiciones
A los efectos de la presente Ordenanza, se entiende por:
Uso principal: Actividad a desarrollar con la máxima posibilidad y que contará con el estímulo de la acción oficial.
Uso complementario: Actividad cuyo desarrollo se admite en forma restringida, en áreas de una zona determinada.
Uso condicionado: Actividades no mencionadas expresamente como principaleso complementarias en cada una de las zonas que se determinan en la presente
Ordenanza. Constituyen en cada caso actividades inconvenientes; en caso de ser hechos existentes, se admitirán transitoriamente, siempre que se adopten prevenciones para que no afecten el óptimo desarrollo de los usos principales y complementarios.
Toda obra de mejoramiento que se realice con relación a ellos,implicará, expresamente, la renuncia al mayor valor que la misma represente, por quien tenga derechos al mismo, salvo expresa disposición en contrario de esta Ordenanza. La existencia de usos condicionados no posibilita la construcción o habilitación de obras destinadas a usos iguales o similares en la zona correspondiente.
Factor de Ocupación del Suelo FOS: Factor que, multiplicado por la superficie de laparcela, indica el área máxima de la misma que puede ser cubierta con edificación.
Factor de Ocupación Total FOT: Factor que, multiplicado por la superficie de la parcela, indica el máximo de superficie cubierta y semicubierta que puede ser construida en la misma.
Retiro lateral: Distanciamiento de las superficies cubiertas y semicubiertas, a los ejes laterales divisorios de predios.
Retiro defrente: Distanciamiento de las superficies cubiertas y semicubiertas, a línea municipal.
Retiro de fondo: Distanciamiento de las superficies cubiertas y semicubiertas, al eje divisorio de predios correspondientes al contrafrente de la parcela.
Altura máxima: Distancia máxima entre el nivel de vereda y el punto más alto de una construcción. Por sobre la misma, sólo podrán sobresalir tanques deagua y salidas a azotea.
Densidad: Define la cantidad de personas que pueden habitar por hectárea (Ha), y consecuentemente lo admitido por lote o parcela. Para el cálculo de cantidad de personas por lote o parcela, se consideran 2 personas por dormitorio, en usos residenciales, y 1 persona cada 10 m2 para comercios y oficinas.
Deslinde: Entiéndase por deslinde de un lote rural, a la líneaimaginaria o real que lo separa de las calles interlotes.
Orientaciones: Se utilizarán los términos y abreviaturas Norte (N), Sur (S), Este (E), Oeste (O), Noreste (NE), Noroeste (NO), Sudeste (SE) y Sudoeste (SO), para identificar a las orientaciones, direcciones, sentidos, vértices, lados, deslindes, etc. que más se aproximen en cada caso, de acuerdo a las disposiciones de la Colonia Formosa, a lasorientaciones geográficas precisas.

CAPÍTULO 1 – AREA COSTANERA (AC)

Artículo 5° - Delimitación
AC 1: Área delimitada por el eje de la calle San Martín, entre las Avdas. Napoleón Uriburu y 25 de Mayo, por un lado y el paseo costanero sobre el Río Paraguay y su continuidad en la calle Entre Ríos, que incluye las manzanas 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273 y las manzanas 288, 289,...