codigo urbano y edificacion Mza cap 1
Páginas: 71 (17636 palabras)
Publicado: 25 de abril de 2014
PRIMERA PARTE:
DEL URBANISMO
(U)
CAPITULO UI
DE LAS NORMAS DEL TRAZADO URBANO
PRIMERA PARTE: DEL URBANISMO (U)
CAPITULO U.I.:
DE LAS NORMAS DEL TRAZADO URBANO
U.I.1 DE LOS ELEMENTOS
U.I.1.1 LINEAS
Todanueva obra que se levante con frente a la vía pública no podrá superar la línea Municipal (L.M.) o la de edificación (L.E.) de existir línea de retiro. La Municipalidad establecerá las líneas Municipales y Edificación, no permitiéndose ninguna construcción sin el otorgamiento previo de dicha Línea.
Se definen como Línea Municipal o de Cierre y Líneas de Edificación de acuerdo a lo siguiente:
a)Línea de Cierre o Municipal: Es el límite entre el dominio público y el privado, ajustado a las restricciones establecidas por disposiciones legales.
b) Línea de Edificación: Es el límite hasta el cual la Municipalidad autoriza la construcción de edificios en un predio, cumpliendo con las disposiciones vigentes en la materia.
c) La línea de Edificación y la de Cierre o Municipal se superponencuando el límite hasta el cual se permite construir coincide con el límite entre el dominio público y el privado.
U.I.1.1.1 OBRAS DETRAS DE LA LM. Y DE LA LE.
Se permitirá edificar detrás de la L.M. o de la L.E. siempre que se cumpla con el punto E.II.2 del presente Código.
U.I.1.1.1.1 El zócalo o primer paramento corrido de toda nueva edificación no deberá salir de la línea deedificación. La ornamentación podrá salir de dicha línea siempre que ésta se haga a 2,50 m de altura sobre la vereda y se cumpla con lo establecido para "salientes sobre la vía pública".
U.I.1.1.1.2 Queda terminantemente prohibido hacer obras de: ampliación, reforma, reparación y/o refacción en edificios que se hallen fuera de la Línea de Edificación o que hallándose en ella formen esquina que no estéochavada. El que efectuare estos trabajos estará obligado, una vez constatado el hecho, a demoler el muro de fachada y ponerlo en línea u ochavarlo en forma reglamentaria.
La Municipalidad no concederá permiso para abrir puertas y/o ventanas en edificios que están fuera de la Línea de Edificación, como así tampoco otorgará permiso para trabajos que aumenten la duración del edificio.U.I.1.1.2 LINEA DE EDIFICACION EN CALLES SIN REGLAMENTACION
Las normas que se establecen en la presente disposición no rigen para la determinación de la línea de edificación y/o cierre en los casos en que existan leyes, ordenanzas y/o resoluciones que las fijen en forma expresa, ni para los casos de aperturas o prolongaciones de calles.
U.I.1.1.2.1 Para los casos en que no existanexpresas disposiciones que las determinan, se fijan las líneas de edificación y/o cierre, teniendo en cuenta los siguientes elementos:
a) La línea de edificación y/o cierre dominante a lo largo de la calle determinada por los edificios reglamentarios.
b) Cuando no exista a lo largo de una calle una línea de edificación y/o cierre dominante, se tomará en cuenta, en cada cuadra, la línea dominantede edificios reglamentarios.
c) El ancho de la vereda resultante, debe ser en lo posible uniforme, tomando como referencia el cordón de la calzada, o si no existe, el eje de la misma. Se podrán tolerar desviaciones de veinte centímetros cuando haya que unir zócalos de propiedades colindantes de edificios reglamentarios, a fin de que resulte una línea continua sin entrantes ni salientes.U.I.1.1.2.2 El Departamento Ejecutivo dará por Decreto en cada caso concreto, previo informe en conjunto de la Dirección de Obras Municipales, la Dirección de Planificación Urbanística, la línea de edificación y/o cierre, conforme lo establece el presente artículo.
U.I.1.1.2.3 A los efectos de la determinación de las líneas de edificación y/o cierre, de acuerdo a lo establecido en el punto...
PRIMERA PARTE:
DEL URBANISMO
(U)
CAPITULO UI
DE LAS NORMAS DEL TRAZADO URBANO
PRIMERA PARTE: DEL URBANISMO (U)
CAPITULO U.I.:
DE LAS NORMAS DEL TRAZADO URBANO
U.I.1 DE LOS ELEMENTOS
U.I.1.1 LINEAS
Todanueva obra que se levante con frente a la vía pública no podrá superar la línea Municipal (L.M.) o la de edificación (L.E.) de existir línea de retiro. La Municipalidad establecerá las líneas Municipales y Edificación, no permitiéndose ninguna construcción sin el otorgamiento previo de dicha Línea.
Se definen como Línea Municipal o de Cierre y Líneas de Edificación de acuerdo a lo siguiente:
a)Línea de Cierre o Municipal: Es el límite entre el dominio público y el privado, ajustado a las restricciones establecidas por disposiciones legales.
b) Línea de Edificación: Es el límite hasta el cual la Municipalidad autoriza la construcción de edificios en un predio, cumpliendo con las disposiciones vigentes en la materia.
c) La línea de Edificación y la de Cierre o Municipal se superponencuando el límite hasta el cual se permite construir coincide con el límite entre el dominio público y el privado.
U.I.1.1.1 OBRAS DETRAS DE LA LM. Y DE LA LE.
Se permitirá edificar detrás de la L.M. o de la L.E. siempre que se cumpla con el punto E.II.2 del presente Código.
U.I.1.1.1.1 El zócalo o primer paramento corrido de toda nueva edificación no deberá salir de la línea deedificación. La ornamentación podrá salir de dicha línea siempre que ésta se haga a 2,50 m de altura sobre la vereda y se cumpla con lo establecido para "salientes sobre la vía pública".
U.I.1.1.1.2 Queda terminantemente prohibido hacer obras de: ampliación, reforma, reparación y/o refacción en edificios que se hallen fuera de la Línea de Edificación o que hallándose en ella formen esquina que no estéochavada. El que efectuare estos trabajos estará obligado, una vez constatado el hecho, a demoler el muro de fachada y ponerlo en línea u ochavarlo en forma reglamentaria.
La Municipalidad no concederá permiso para abrir puertas y/o ventanas en edificios que están fuera de la Línea de Edificación, como así tampoco otorgará permiso para trabajos que aumenten la duración del edificio.U.I.1.1.2 LINEA DE EDIFICACION EN CALLES SIN REGLAMENTACION
Las normas que se establecen en la presente disposición no rigen para la determinación de la línea de edificación y/o cierre en los casos en que existan leyes, ordenanzas y/o resoluciones que las fijen en forma expresa, ni para los casos de aperturas o prolongaciones de calles.
U.I.1.1.2.1 Para los casos en que no existanexpresas disposiciones que las determinan, se fijan las líneas de edificación y/o cierre, teniendo en cuenta los siguientes elementos:
a) La línea de edificación y/o cierre dominante a lo largo de la calle determinada por los edificios reglamentarios.
b) Cuando no exista a lo largo de una calle una línea de edificación y/o cierre dominante, se tomará en cuenta, en cada cuadra, la línea dominantede edificios reglamentarios.
c) El ancho de la vereda resultante, debe ser en lo posible uniforme, tomando como referencia el cordón de la calzada, o si no existe, el eje de la misma. Se podrán tolerar desviaciones de veinte centímetros cuando haya que unir zócalos de propiedades colindantes de edificios reglamentarios, a fin de que resulte una línea continua sin entrantes ni salientes.U.I.1.1.2.2 El Departamento Ejecutivo dará por Decreto en cada caso concreto, previo informe en conjunto de la Dirección de Obras Municipales, la Dirección de Planificación Urbanística, la línea de edificación y/o cierre, conforme lo establece el presente artículo.
U.I.1.1.2.3 A los efectos de la determinación de las líneas de edificación y/o cierre, de acuerdo a lo establecido en el punto...
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