Codigo

CÓDIGO DE ORDENAMIENTO URBANO
Yerba Buena, 22 de Junio de 1994

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE YERBA BUENA
ORDENANZA N° 613

VISTO:

La conclusión del digesto Municipal de la Ciudad de Yerba Buena cuyo
contenido refleja la imperiosa necesidad de ordenar a través de un Código todo lo
concerniente a Planeamiento Urbano, para una mejor lectura e interpretación de las
normas que rigen estadisciplina cuyo fin es controlar y encauzar el crecimiento de la
Ciudad, y

CONSIDERANDO:

El vacío legal provocado por el fallo del mes de Septiembre de 1993
proveniente del Juzgado de Instrucción Secretaria Tercera Nominación, respeto a la
Ordenanza N° 277/87.
Que esta Ordenanza como las vigentes en la temática del Ordenamiento
Urbano no difieren en su espíritu, cual es la de conservar el carácter yla calidad de
vida aceptado y adoptado por los vecinos de la Ciudad de Yerba Buena.
Que para mantener este carácter se dictaron normativas plasmadas en
distintas Ordenanzas, a las que es necesario efectuar correcciones y actualizaciones
que eviten el surgimiento de nuevos problemas humanos tales como:
a) División indiscriminada de la tierra; unidades parcelarias mínimas insuficientes
para su uso yocupación adecuada.
b) Incontroladas extensión de usos urbanos (San José y periferia de la ciudad) en
áreas carentes de infraestructuras de servicios y equipamientos comunitarios,
como así también de distintos caracteres morfológicos.
c) Inadecuadas prestaciones y accesibilidad.
d) Aprovechamiento de ciertas áreas a la espera de criterios permisivos con el
riesgo de caer en innumerablesexcepciones.
1

e) Gradual perdida de carácter y deterioro de áreas

cuya preservación es de

fundamental importancia por la conservación de calidad de vida (zona
pedemontana).
Que el conjunto de normas emergentes de estos problemas tiene como
objetivo:
1) Redefinición de la zonificación urbana a partir de la situación actual procurando
identificar pautas de uso y ocupación que estructuren el áreaurbana.
2) Definición y promoción de áreas inmediatas al casco urbano, una como
urbanizaciones futuras y otras como importantes reservas de cortina forestal que
preservan el medio ambiente.
Que la asignación de usos particulares (usos del suelo) a zonas y
Unidades Ambientales resulta de la tipificación de la actividad de comercio
mayorista; comercio minorista; cultura; culto; esparcimiento;infraestructura de
servicios; ; residencia; sanidad; servicios de transporte y otros que pudieran surgir,
necesitan reglas claras y precisas para el normal desarrollo de cada una de estas
actividades.
Que la ocupación de usos permitidos o superficies cubiertas máxima se
regula por medio de coeficientes (FOS Y FOT) cuyos valores difieren según el uso y
Unidad Ambiental a fin de garantizar el carácter zonaly de preservar los espacios
libres requeridos.
Que se hace necesario establecer normas de habitabilidad de los locales
destinados a vivienda y a otras actividades a fin de proveer requisitos mínimos
compatibles de uso, construcción y habilitación y sistematizar las diversas exigencias
actuales.

Por lo expuesto y en virtud de las facultades conferidas por la ley N° 5529
y sus modificatorias.

ELCONCEJO DELIBERANTE
SANCIONA CON FUERZA DE
ORDENANZA

ARTICULO N° 1: Pónese en vigencia a partir de la fecha de la presente Ordenanza
el

siguiente

Código

de

Ordenamiento

2

Urbano,

para

la

circunscripción

administrativa del municipio de Yerba Buena, el que será aplicado una vez publicado
en el Boletín Oficial.

ARTICULO N° 2: El Código de Ordenamiento Urbano se ha organizado en base a4(cuatro) Capítulos:
Capitulo N° 1: corresponde al análisis y diagnostico del Municipio de Yerba Buena
contemplando la problemática Urbana y Regional del mismo.
Capitulo N° 2: corresponde a generalidades referidas a conceptos y definiciones de
los términos utilizados y a normas generales que son de aplicación en todo el
Municipio y que complementan la zonificación.
Capitulo N° 3: corresponde a...