Colocacion

ACTIVIDAD EXTRATUTORIAL No. 2
COLOCACIÓN: Es un proceso en el que se emplean los recursos adquiridos por captación en el sector financiero, para
ser ofrecidos bajo crédito a otros entes naturales o jurídicos del mercado.
Los productos de colocación pertenecen a los Activos de la entidad, permitiendo que ésta supla las necesidades de
crédito a mediano y largo plazo, de los clientes.
1. Cuandohablamos de crédito hipotecario nos referimos a la compra de una vivienda, que es probablemente una
de las decisiones más importantes de la vida, debido a que usualmente se necesita financiación externa que pagará
durante varios años.
Investigue sobre el CREDITO HIPOTECARIO lo siguiente:
a. ¿Cuáles son los planes de vivienda que ofrece la banca?
Sistema tradicional de crédito para compra devivienda donde usted escoge el sistema de pago que
mejor se acomode a su presupuesto, en este tipo de créditos es necesario constituir hipoteca sobre el
inmueble que se adquiere.
Ejemplo Davivienda:
Cuotas por Millón desde $ 11.897
*Cuota por millón preferencial** para crédito hipotecario en vivienda de interés social, sistema de
amortización fijo en pesos a 180 meses.
** La tasapreferencial aplica para Crédito Hipotecario y Leasing Habitacional para créditos mayores o
iguales a $50 millones, o con portafolio.
Características
Adquisición de casa o apartamento nuevo o usado.
Vivienda de interés social y mayor a vivienda de interés social.
Financiación hasta el 70%
Tasa de interés: aplicable al momento del desembolso, la cual esta disponible en todas las oficinas.
Plazo de 180meses en pesos y hasta 360 meses en UVR.
Beneficio Tributario
Usted puede disminuir la base gravable del impuesto de renta:
Deduciendo los intereses pagados durante el año dentro de los limites legales
Transfiriendo la cuota (o canon) inicial, y las cuotas (o cánones), mensuales a través de la cuenta AFC
(Aplican los beneficios tributarios contemplados en el articulo 126 -4 del EstatutoTributario).
Sistema de amortización en pesos y UVR.

Financiación en UVR:
Cuota Baja (Sistema de cuota constante a capital): Consiste en la determinación de cuotas mensuales
fijas en UVR durante todo el crédito, la cuota mensual crece en pesos por el ajuste de la inflación del valor
de la UVR, se amortiza a capital desde el inicio del crédito y en consecuencia el saldo del crédito en UVRdisminuye mes a mes
Cuota media (Sistema de amortización constante a capital): Desde el principio se amortiza en forma
permanente una cantidad uniforme en UVR la cual surge de dividir el valor total del crédito en UVR
durante el plazo del crédito, a la cuota que resulte se le suman los intereses remuneratorios causados
sobre el saldo del crédito para cada periodo.

Financiación en pesos:
CuotaBaja en Pesos: Es una cuota fija en pesos (capital + intereses) durante todo el plazo pactado, valor
que adicionado a los seguros se constituye en el valor de la cuota mensual, con cada pago que se efectúa
el saldo de la obligación disminuye mes a mes, presentando una amortización creciente a capital e
intereses decrecientes.
b. Además de adquisición de vivienda nueva o usada, para que otrosplanes se utiliza el crédito hipotecario.

Financiación inmuebles diferentes de Vivienda.
Crédito con garantía hipotecaria creado para que usted pueda adquirir inmuebles nuevos o usados relacionados con
el desarrollo de sus negocios.
Financiamos la compra de locales, consultorios, oficinas y bodegas, ubicados preferiblemente en edificios, centros
comerciales y zonas industriales.
Daviviendalo acompaña en el crecimiento de su negocio.
Características
Financiación hasta del 60% del valor del inmueble.
Usted puede elegir pagar una cuota variable, una cuota fija mensual con variación anual de acuerdo a la DTF o una
cuota fija en pesos.
La tasa de interés es aplicable al momento del desembolso.
Plazo de 1 a 5 años con tasa fija en pesos y de 1 a 10 años con tasa variable en DTF....