Comentario ley 29090

Edificaciones

Una norma a favor de la formalidad y calidad en la construcción
trabaja con asistencia profesional. En este caso, la garantía de calidad y seguridad la otorga la presenciaobligatoria de ingenieros y arquitectos en el diseño de los proyectos y en la ejecución y supervisión de las obras. Quienes se oponen a esta norma aducen que la falta de la revisión del proyecto alienta lainformalidad, lo cual además de implicar una injusta y generalizada imputación de incompetencia contra los profesionales responsables de los proyectos, pero sobre todo soslaya un hecho incontrovertible:la revisión de esta clase de proyectos era obligatoria antes de la dación de la ley 29090 y lo único que se produjo fue que más del 80% de estos no tramitó su licencia ¿porqué habría que esperar queeso no vuelva a ocurrir si se dispone una medida similar? De otro lado, la nueva LRHUE ha establecido que para la modalidad B, a la que se acogen por ejemplo edificios exclusivos para vivienda de hasta5 pisos y como máximo 3 mil m2 de área construida, ya no se otorgue licencias automáticas. Según esta norma, a la presentación del expediente -incluidos planos de todas las especialidadesse obtieneuna licencia temporal que permite iniciar sólo obras preliminares, es decir todas aquellas previas al proceso de excavación. Luego de otorgada la licencia temporal, la municipalidad tiene un plazo (20días hábiles en el caso de habilitación urbana y 15 para el de edificaciones) para revisar el expediente y si encuentra observaciones que afecten la calidad o seguridad de la construcción se paralizala obra, hasta que se subsanen. Si no hay observaciones o la municipalidad no se pronuncia vencido el plazo, entonces se inicia la obra definitiva. De otro lado, la ley 29090 modificada planteamayores exigencias de seguridad que las normas anteriores, pues exige: Que todos los proyectos, incluidos los de a) la modalidad A, sean diseñados y construidos por profesionales habilitados y que cuenten...