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http://www.revistapropiedadhorizontal.com/index.php/propiedad-horizontal/item/34-no-es-suficiente-con-ser-conocedor-de-la-ley-675-de-2001

En mis diferentes recorridos por el país, escucho en muchas ocasiones a administradores orgullosos de conocer la Ley 675 de 2001, pues han asistido a muchos seminarios y congresos, además han leído y súper leído La Ley. Sin embargo este conocimiento no escompleto sino se tiene el conocimiento de normas tan importantes como los diferentes códigos de nuestro país. Por ejemplo el Código Civil y el Código de Comercio.
Actualmente existen algunos que piensan que el Código de Comercio no tiene aplicación sobre la propiedad horizontal, pero es importante recordar algunas normas que hace que el Código tenga una incidencia sobre la propiedad horizontal.La Ley 222 del 20 de Diciembre de 1995, por la cual se modifica el libro II del Código de Comercio; se expide un nuevo régimen de procesos concursales y se dictan otras disposiciones.  Dice en su artículo primero:
“ARTICULO 1°. SOCIEDAD COMERCIAL Y AMBITO DE APLICACION DE ESTA LEY. El artículo 100 del Código de Comercio, quedará así:
ARTÍCULO 100: Se tendrán como comerciales, para todos losefectos legales, las sociedades que se formen para la ejecución de actos o empresas mercantiles. Si la empresa social comprende actos mercantiles y actos que no tengan esa calidad, la sociedad será comercial. Las sociedades que no contemplen en su objeto social actos mercantiles, serán civiles.
Sin embargo, cualquiera que sea su objeto, las sociedades comerciales y civiles estarán sujetas, para todoslos efectos, a la legislación mercantil.”
En este artículo se cita que las entidades civiles estarán sujetas para todos los efectos a la legislación mercantil.
Por otra parte La Ley 675 de 2001, dice:
“ARTÍCULO 33. NATURALEZA Y CARACTERÍSTICAS. La persona jurídica originada en La Constitución de la propiedad horizontal es de naturaleza civil, sin ánimo de lucro. Su denominación corresponderá ala del edificio o conjunto y su domicilio será el municipio o distrito donde este se localiza y tendrá la calidad de no contribuyente de impuestos nacionales, así como del impuesto de industria y comercio, en relación con las actividades propias de su objeto social. De conformidad con lo establecido en el artículo 195 del Decreto 1333 de 1986. “Citando a la propiedad horizontal como un ente denaturaleza civil”.
Por todo lo anterior es claro entonces que por ser un ente jurídico Especial, le rige directamente La Ley 675 de 2001, y el Código de Comercio y las demás normas mercantiles.
Siendo de este modo las cosas encontramos claridad en muchos aspectos contenidos en el Código de Comercio, pero que en La Ley 675 de 2001, no se citan. Tomaré algunos casos:
Iniciemos con misma Ley 222 de1995:
ARTÍCULO 18. REPRESENTACION DE LOS SOCIOS. El artículo 184 del Código de Comercio quedará así:
ARTÍCULO 184. Todo socio podrá hacerse representar en las reuniones de la Junta de Socios o Asamblea mediante poder otorgado por escrito, en el que se indique el nombre del apoderado, la persona en quien éste puede sustituirlo, si es del caso, la fecha o época de la reunión o reuniones para lasque se confiere y los demás requisitos que se señalen en los estatutos.
Los poderes otorgados en el exterior, sólo requerirán las formalidades aquí previstas.
Aquí se aclaran algunos aspectos adicionales sobre los poderes.
ARTÍCULO 34. OBLIGACIÓN DE PREPARAR Y DIFUNDIR ESTADOS FINANCIEROS.
A fin de cada ejercicio social y por lo menos una vez al año, al 31 de Diciembre, las sociedades deberáncortar sus cuentas y preparar y difundir estados financieros de propósito general, debidamente certificados. Tales estados se difundirán junto con la opinión profesional correspondiente, si ésta existiere.
ARTÍCULO 37. ESTADOS FINANCIEROS CERTIFICADOS.
El representante legal y el contador público bajo cuya responsabilidad se hubiesen preparado los estados financieros deberán certificar aquellos...