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DERECHOS REALES
ART 2503: Son derechos reales:
1. El dominio y el condominio art. 2506 y 2673)
2. El usufructo (art. 2808 y 2809)
3. El uso y la habitación (art. 2948)
4. Las servidumbres activas (art. 2970)
5. El derecho de hipoteca (art. 3108)
6. La prenda (art. 3204)
7. La anticresis (art. 3239)
8. La superficie real forestal (Agregado por ley 25509)
Distintas relaciones queexisten entre una persona y una cosa
Entre una persona y una cosa, hay una relación fáctica que puede o no, tener una implicancia jurídica.
1. Yuxtaposición local: Es una relación de hecho entre la persona y la cosa, pero sin voluntad de tener ese contacto físico. Ej: Contacto que tengo que la baranda de las escaleras del subte.
2. Relación de dependencia: Es la relación que existe entre unapersona y una maquina. Ej: Costurera con máquina de coser.
3. Relación de hospedaje: Esla relación que existe entre el huésped de un hotel y la habitación y muebles que va a usar por un tiempo determinado.
4. Relación de hospitalidad: Es la relación que se da cuando una persona invita a otra a su casa como huésped. La relación se crea entre el invitado y la habitación y muebles que utiliza en suvisita.
Posesión
Control físico que ejerce una persona sobre una cosa. Se detenta materialmente de la cosa. Es una cuestión de hecho, y no de derecho.
El art. 2351 dice que habrá posesión cuando se tenga a la cosa bajo su poder con la intención de someterla al ejercicio de un derecho real de los que se ejercen por la posesión (usufructo, uso, anticresis, prenda)
Distintas clases de posesionesPosesión justa e injusta: Esta última es cuando resulta ser clandestina, sin consentimiento del propietario.
Posesión de buena fe: Cuando no hay terceros perjudicados. No lesiona los intereses de terceros.
Posesión natural: Cuando simplemente se detenta la cosa. Ej: una posesión a nombre de otro: locatario que posee en nombre del locador.
Teorías:
SAVIGNY: Dice que tienen que existir doselementos para que existan posesión: CORPUS (La Cosa sobre la que se ejerce posesión) + ANIMUS (voluntad del sujeto de ejercer un actos materiales, un dominio o poder sobre la cosa). Hace una diferencia de los animus:

ANIMUS DOMINI: El que ejerce el derecho real de dominio.
ANIMUS DE QUIEN DETENTA: Quien dispone materialmente de la cosa sin ningún derecho de poseerla.
ANIMUSPOSIDENDI: Es el que posee la cosa.

IHERING: Sostiene la teoría objetiva de la posesión. No existe elemento subjetivo (no existe animus posidendi). Lo único que le importa es el corpus.

Fundamentos de la protección posesoria
Teoría absoluta: Protege la posesión porque la voluntad del hombre es inviolable. El hombre tiene un derecho sobre las cosas.
Teoría relativa:
SAVIGNY: Se protege laposesión para proteger al poseedor. Se protege para para evitar un delito civil.
IHERING: Lo que se protege es la propiedad. La posesión es un complemente de la propiedad.
OTROS AUTORES: Se protege la posesión porque parte del supuesto que el hombre posee de buena fe.

Naturaleza jurídica de la posesión
Algunos autores afirman que es una cuestión de hecho (Paulus – Planiol - Poutier), otros dederecho (Papiniano – Ihering), y otros, doble aspecto, que comienza siendo una cuestión de hecho pero después tiene consecuencias juridicas (Mesineo)
Art. 2351: Habrá posesión de las cosas cuando alguna persona, por si o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad


Tenencia
(Llamada también posesión precaria)
Art. 2460: Lasimple tenencia de las cosas por voluntad del poseedor, o del simple tenedor, solo se adquiere por la tradición, bastando la entrega de la cosa sin la necesidad de formalidad alguna.

Teorías:
SAVIGNY: No hay animus (yuxtaposición local + voluntad de poseer)
IHERING: Para que haya tenencia debía haber: yuxtaposición local + voluntad de poseer + norma legal que niega la acciones posesorias....