Comercio Nacional E Internacional
Páginas: 5 (1184 palabras)
Publicado: 10 de mayo de 2012
Clasificación del contrato de compraventa
La compraventa no obedece a reglas uniformes. En realidad, no hay un contrato de compraventa, sino contratos de compraventa, distintos los unos de los otros. Las diferencias proceden del objeto de la venta, de la intención de los contratantes, de los procedimientos utilizados y también de las modalidades de las obligaciones del comprador y del vendedor(Mazeaud, Derecho civil, parte III, pág. 18).
1.1 Contrato principal
El contrato de compraventa es principal, ya que para su existencia jurídica no se requiere de la preexistencia de ningún otro contrato.
1.2 contrato consensual.
El contrato de compraventa es consensual, pues para su existencia no se requiere de formalidad alguna. Es suficiente que las partes se pongan de acuerdo enla cosa y en el precio para que el contrato exista, aunque el primero no se haya satisfecho ni la otra entregada.
Sobre la naturaleza consensual de la compraventa la H. suprema Corte de justicia de la Nacion ha señalado:
COMPRAVENTA
Este contrato se perfecciona por el consentimiento de las partes respecto del precio y de la cosa, y desde entonces obliga a los contratantes, aunque la cosano haya sido entregada ni el precio satisfecho.
La traslación de la propiedad se verifica entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia de tradición, ya sea natural, ya simbólica, salvo convenio en contrario; y si bien la ley civil establece reglas relativas a la entrega de la cosa vendida, estas reglas solo tienen por objeto determinar los limites de la obligación delvendedor de entregar esa cosa, y comprador que la ha satisfecho debidamente.
Jurisprudencia 243. Pagina 473. Actualización 1975.
1.3 Contrato bilateral.
Engendra derechos y obligaciones para ambas partes. El contrato de compraventa es bilateral, porque entraña en esencia obligaciones reciprocas para ambas partes. El vendedor se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o de un derecho yel comprador a pagar un precio cierto y en dinero.
1.4 Contrato oneroso.
Confiere provechos y gravámenes también recíprocos. El contrato de compraventa es oneroso por la valoración económica de las contraprestaciones del vendedor y del comprador. La cosa o el derecho cuya propiedad se transmite representan una valoración patrimonial para el vendedor. El pago del precio implica para elcomprador una erogación económica.
1.5 Contrato Instantáneo.
La compraventa pura y simple se realiza en un solo acto temporal.
1.6 Contrato de tracto sucesivo.
El contrato de compraventa será de tracto sucesivo cuando las partes convengan en diferir el cumplimiento de las obligaciones contraídas.
1.8 Contrato formal.
El contrato de compraventa sobre vienes inmuebles requiere de unaformalidad especifica para que tenga plena validez. La inobservancia de la forma trae aparejada una nulidad de tipo relativo. De acuerdo con el articulo 2320: "Si el valor del avalúo del inmueble excede de trescientos sesenta y cinco veces el salario mínimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operación, su venta se hará en escritura publica, salvo lo dispuesto por elarticulo 2317". Por otra parte, el articulo 78 de la Ley del Notariado para el Distrito Federal, del 8 de enero de 1980, señala que: "Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor, según avaluó bancario sea mayor de treinta mil pesos (treinta pesos) y la constitución o transmisión de derechos reales estimados en más de esa suma o que garanticen un crédito por mayor cantidad que la mencionada,deberán constar en escritura ante notario, salvo los casos de excepción a que se refieren los artículos 730, 2317 y 2917 del Código Civil para el Distrito Federal". Por la discrepancia de cuantías entre uno y otro precepto, debe prevalecer la regla del Código Civil por ser posterior a la disposición de la Ley del Notariado.
En los mismos términos, opera igual excepción para los inmuebles que...
La compraventa no obedece a reglas uniformes. En realidad, no hay un contrato de compraventa, sino contratos de compraventa, distintos los unos de los otros. Las diferencias proceden del objeto de la venta, de la intención de los contratantes, de los procedimientos utilizados y también de las modalidades de las obligaciones del comprador y del vendedor(Mazeaud, Derecho civil, parte III, pág. 18).
1.1 Contrato principal
El contrato de compraventa es principal, ya que para su existencia jurídica no se requiere de la preexistencia de ningún otro contrato.
1.2 contrato consensual.
El contrato de compraventa es consensual, pues para su existencia no se requiere de formalidad alguna. Es suficiente que las partes se pongan de acuerdo enla cosa y en el precio para que el contrato exista, aunque el primero no se haya satisfecho ni la otra entregada.
Sobre la naturaleza consensual de la compraventa la H. suprema Corte de justicia de la Nacion ha señalado:
COMPRAVENTA
Este contrato se perfecciona por el consentimiento de las partes respecto del precio y de la cosa, y desde entonces obliga a los contratantes, aunque la cosano haya sido entregada ni el precio satisfecho.
La traslación de la propiedad se verifica entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia de tradición, ya sea natural, ya simbólica, salvo convenio en contrario; y si bien la ley civil establece reglas relativas a la entrega de la cosa vendida, estas reglas solo tienen por objeto determinar los limites de la obligación delvendedor de entregar esa cosa, y comprador que la ha satisfecho debidamente.
Jurisprudencia 243. Pagina 473. Actualización 1975.
1.3 Contrato bilateral.
Engendra derechos y obligaciones para ambas partes. El contrato de compraventa es bilateral, porque entraña en esencia obligaciones reciprocas para ambas partes. El vendedor se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o de un derecho yel comprador a pagar un precio cierto y en dinero.
1.4 Contrato oneroso.
Confiere provechos y gravámenes también recíprocos. El contrato de compraventa es oneroso por la valoración económica de las contraprestaciones del vendedor y del comprador. La cosa o el derecho cuya propiedad se transmite representan una valoración patrimonial para el vendedor. El pago del precio implica para elcomprador una erogación económica.
1.5 Contrato Instantáneo.
La compraventa pura y simple se realiza en un solo acto temporal.
1.6 Contrato de tracto sucesivo.
El contrato de compraventa será de tracto sucesivo cuando las partes convengan en diferir el cumplimiento de las obligaciones contraídas.
1.8 Contrato formal.
El contrato de compraventa sobre vienes inmuebles requiere de unaformalidad especifica para que tenga plena validez. La inobservancia de la forma trae aparejada una nulidad de tipo relativo. De acuerdo con el articulo 2320: "Si el valor del avalúo del inmueble excede de trescientos sesenta y cinco veces el salario mínimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operación, su venta se hará en escritura publica, salvo lo dispuesto por elarticulo 2317". Por otra parte, el articulo 78 de la Ley del Notariado para el Distrito Federal, del 8 de enero de 1980, señala que: "Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor, según avaluó bancario sea mayor de treinta mil pesos (treinta pesos) y la constitución o transmisión de derechos reales estimados en más de esa suma o que garanticen un crédito por mayor cantidad que la mencionada,deberán constar en escritura ante notario, salvo los casos de excepción a que se refieren los artículos 730, 2317 y 2917 del Código Civil para el Distrito Federal". Por la discrepancia de cuantías entre uno y otro precepto, debe prevalecer la regla del Código Civil por ser posterior a la disposición de la Ley del Notariado.
En los mismos términos, opera igual excepción para los inmuebles que...
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