comercio y administracion

ALQUILER O VENTA
La compañía LOGOSOFT cia. ltda. tiene un edificio valorado en la cantidad de 480.000.00 dólares y tiene una depreciación acumulada de 280.000.00 dólares hasta la fecha, el cualestá considerando la posibilidad de venderlo haciendo uso de los servicios de un corredor de bolsa con una comisión por venta del 4% puede vender el edificio por un valor de 340.000.00 dólares. La empresaRIVAS Y HERRERA S.A. (arrendatario) ha ofrecido arrendar el edificio durante 8 años a cambio de una renta global de 300.000.00 dólares. Al final del octavo año de alquiler se espera que el edificiono tenga valor residual. Durante el periodo de arrendamiento, LOGOSOFT cia. ltda. (arrendador) incurrirá en gastos de reparaciones e impuestos sobre la propiedad, por un monto total estimado de30.000.00 dólares.

REPORTE DE ANÀLISIS DIFERENCIAL: ALQUILER O VENTA
PROPUESTA DE ALQUILAR O VENDER EL EDIFICIO
15 DE JUNIO DE 2012
Ingreso diferencial procedente de las alternativas:


Ingresopor alquiler
300.000.00

Ingreso por venta
340.000.00

Ingreso diferencial por alquilar

(40.000.00)
Costo diferencial de las alternativas:


Gastos de reparación e impuestos sobre lapropiedad
30.000.00

Gastos de comisión por la venta
12.000.00

Costo diferencial del alquiler

(18.000.00)
Utilidad diferencial neta procedente de la alternativa de venta

58.000.00

ANÀLISISTRADICIONAL
ALQUILER O VENTA DEL EDIFICIO

Alternativa de venta



Precio de venta

340.000.00

Valor en libros del edificio
192.000.00


Gasto por concepto de comisión
12.000.00204.000.00

Ganancia neta


136.000.00




Alternativa de alquiler



Ingreso por alquiler

300.000.00

Gasto de depreciación por los 10 años restantes
192.000.00


Gastos dereparación e impuestos sobre la propiedad
30.000.00
222.000.00

Ganancia neta


(78.000.00)
Utilidad diferencial neta procedente de la alternativa de venta


58.000.00

ANÀLISIS DE ALQUILER O...