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Ley de arrendamientos Urbanos
Hay dos leyes que regulan los arrendamientos urbanos, los contratos anteriores al 1985 que se les aplica la prórroga forzosa. Y la ley de 1994:
a) Los ambitos deaplicación de esta ley, son destinados a la vivienda y uso de esta, pero esta ley no ampara las viviendas con portero, militares o universitarias.
b) La regulación separa las viviendas según su uso,vivienda habitual o distinta, como el arrendamiento turístico.
dentro de los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda.
Se puede dividir en arrendamiento por temporada y alojamientoturístico:
a)Arrendamiento por temporada
La vivienda arrendada no constituye el domicilio habitual del arrendatario ,sino que su ocupación responde a una necesidad conyuntural: período vacacional,estudios...
Por ejemplo: el alquiler de un estudiante de la UV que reside en un pueblo lejano pero que vive en Valencia entre semana.
b)Se entiende por alojamiento turístico todo edificio o inmuebledestinado a servir para vivienda durante el periodo de ocio que se pasa fuera de tu domicilio habitual, mediante el alquiler a una empresa que oferta sus instalaciones y servicios a cambio del pago deuna cantidad económica.
c) Normas de arrendamiento de la vivienda habitual
Todas las normas de defensa del arrendatario son imperativas(articulo6).
La cesión del contrato, sólo se puede realizar conel beneplácito del arrendador (art8); el subarriendo se realizará parcial, i con el beneplácito del arrendador.
En cuanto a la duración del contrato, hay un término mínimo de duración, la duraciónes consensuada, en caso de que sea inferior a 5 años el arrendador puede exigirlos.
El rechazo del contrato viene dado por la voluntad de no seguir con el contrato por parte del arrendatario antes deque termine el plazo(articulos 11 y ss).
La resolución del contrato se dará lugar cuando no se pague la renta o cuando se dé un uso improcedente del inmueble.
La renta se fijara libremente, pero...