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Estudios

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ÁMBITO FARMACÉUTICO

Estudios de ubicación y viabilidad

Centro Comercial
Área Coruña
Una oportunidad de negocio en 2008

Planos de ubicación
Localización y accesos

Lasuperficie bruta alquilable
(SBA) de centros comerciales
y de ocio que se pretende
realizar en los próximos años
en Galicia se sitúa en torno a los
477.600 m2, lo que supondría
aumentar un 102% la SBA
actual en esta comunidad
autónoma en su conjunto. En La
Coruña se ubicarán los centros
comerciales de mayor tamaño,
entre ellos, el Centro Comercial
Área Coruña, en el polígono
industrial LaGrela, al suroeste
de la ciudad. Este nuevo
desarrollo comercial, que se
inaugurará en la primavera de
2008, es una buena
oportunidad de negocio para el
farmacéutico que allí abra su
establecimiento.

e todos los centros comerciales que se abrirán en Galicia
en los próximos años, los de mayor
tamaño y presumiblemente los más
interesantes para el objetivo de esta
sección son los que seemplazarán
en La Coruña: en total, 150.000
m2 que se repartirán en tres centros
comerciales. Escogemos para realizar este artículo el de mayor superficie, el Centro Comercial Área
Coruña, ya que entendemos que su
tamaño puede hacerlo diferente y,
por tanto, muy atractivo de cara a
la instalación de una oficina de farmacia.

D

Economía y sociedad

La Coruña es la segunda ciudad máspoblada de Galicia (236.379 habitantes según el censo de 2001). El
crecimiento experimentado entre
1991 y 2001 del municipio (0,43%) es inferior al provincial (0,01%), al autonómico (- 0,13%) y
al español (0,51%).

Situado al suroeste de La Coruña
(fig. 5), en el polígono industrial La
Grela, el desarrollo comercial se
emplazará entre las calles Newton y
Severo Ochoa.

Área de InfluenciaEntre los municipios a los que
afectará este complejo (fig. 6), los
más relevantes son:

• Área primaria: La Coruña,
Culleredo y Oleiros.

• Área secundaria: Arteixo y
Cambre.

• Área terciaria: Betanzos y A Laracha.
Se estima una población cercana a
los 411.000 habitantes (fig. 7) para
el año de inauguración previsto
(primavera de 2008). I

JUAN MANUEL VÉLEZ
DIRECTOR DEDESARROLLOS TERCIARIOS DE IBERDROLA INMOBILIARIA
(juan.velez@iberdrolainmobiliaria.com).

Advertencia.

La ubicación es un factor fundamental en la apertura, el funcionamiento y la rentabilidad de la oficina de
farmacia. Los nuevos horizontes económicos de la profesión, así como los interrogantes que planean sobre su futuro, aconsejan evaluar todos los factores que influyen en la viabilidad de unanueva farmacia. En esta sección, el autor desarrolla estudios sobre la rentabilidad de la inversión realizada cuando se elige una zona geográfica para instalar una oficina de farmacia real o imaginaria.
OFFARM advierte que, en los ejemplos reales estudiados, los datos que se aportan sólo tienen un carácter orientativo, por lo que
pueden estar sujetos a otras interpretaciones. I

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O F F AR M

VOL 26 NÚM 3 MARZO 2007

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®

80.000.000
70.000.000
Habitantes

60.000.000
50.000.000
40.000.000
30.000.000
20.000.000
10.000.000
0
Gasto disp. (M €)
SBA (m2)Alimentación Equipamiento Equipamiento
Ocio
de la persona del hogar
72.496.221 59.099.737 19.965.679 12.081.015
5.796
6.285
27.700
9.358

Salud
y belleza
4.523.423
1.771

Accesorios
automóvil
2.085.081
1.388

Fig. 4. Tamaño ideal del centro comercial.

Fig. 1. Planta aparcamiento.

Fig. 5. Localización y accesos.

Fig. 2. Planta primera.

Fig. 6. Área de influencia....