Como abrir una plaza comercial

Cómo abrir una plaza comercial
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|Por: Nora Castaños y José Manuel Ruiz |
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|Ingresa al negocio inmobiliario, construyendo y administrando una plaza comercial. Descubrelas claves para no perderte en la |
|tramitología y transformarte en un inversionista de éxito. |
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|Principio del formulario |
|En esta oportunidad de negocio lo más importante es la ubicación del terreno, ya que no sólo será un factordeterminante en el|
|éxito de la plaza comercial sino que, además, definirá en buena parte el monto de la inversión y de las tarifas a pagar para |
|obtener los permisos y licencias necesarios. |
|Primera regla: no basta con tener el terreno. Es preciso considerar si está en esquina o sobre pie de carretera, porejemplo. |
|"Y, en caso de ser jurisdicción federal, se tendrían que investigar las restricciones referentes al número de metros que se |
|deben donar ya que, de infringir sus normas, la construcción tendría que ser demolida a costa del propietario", precisa la |
|arquitecta Gabriela Fajardo Torres, profesionista independiente con maestría en Administración de la Construcción, quien se ha||dedicado a la gestión de trámites y remodelación de todo tipo de inmuebles. |
|En su opinión, lo primero es revisar lo siguiente: |
|* En qué zona está ubicado y la jurisdicción que le compete. |
|* Si estálibre de gravámenes. |
|* El uso de suelo que tiene asignado. |
|* Que no se encuentre en medio de conflictos legales, familiares, comunales o ejidales. |
|* Investigar en cuántosaldría el pago de todas las licencias. |
|* Que no exista duplicidad de escrituras o, en caso de ser ejido, corroborar si se puede escriturar o averiguar quién posee el|
|certificado parcelario y calcular, también, el costo de escrituración. |
|Para investigar el status deldominio del terreno habrá que acudir al distrito correspondiente del Registro Público de la |
|Propiedad, mientras que para investigar las restricciones, obligaciones y derechos ante el gobierno local, se deberá dirigir a|
|las oficinas de Desarrollo Urbano y Obras Públicas de su ayuntamiento o delegación, además de consultar el Reglamento de |
|Construcción.|
|Contratar los servicios de un profesional |
|Estos trámites se pueden resolver contratando los servicios profesionales de un despacho de gestoría en el ramo. El objetivo |
|es evitar pérdida de tiempo por desconocer los...