Como Conducir Y Administrar Una Obra

Resumen Tasación:

Plan de trabajos:
El mismo consistirá en un diagrama de barras, una para cada uno de los rubros o sub-rubros cotizados y se ajustara a los plazos y a las directivas que proporcione la Dirección de Obra.
Dicho plan será complementado por el contratista con el precio de las tareas previstas según el contrato, lo que constituirá el plan de certificaciones.

Liquidación,certificación y pago:
El precio del contrato incluye: materiales, equipos, fletes, acarreos, mano de obra, cargas sociales, gastos financieros, gastos generales y todo otro gasto o prestación directo o indirecto que sea necesario para la completa terminación de los trabajos de acuerdo con su fin, su buen funcionamiento y su aprobación por autoridades o entes.

Liquidaciones del contratista:
Dentrode los primeros cinco días de cada mes el Contratista presentará al Director de Obra una liquidación que comprenderá la totalidad de los trabajos ejecutados desde el comienzo de la obra hasta la fecha del cierre de la medición. El monto de la liquidación estará dado por su diferencia con el total de la liquidación anterior.
El Contratista presentará sus liquidaciones en planillas de acuerdo conlas directivas pautadas por el DO.
Las liquidaciones serán presentadas al DO por triplicado, la que dejará constancia de la fecha de recepción. Dicha fecha será a partir de la cual se contara el plazo para el pago del certificado.

Certificados de la dirección de obra:
Luego de controlar y aprobar la liquidación del Contratista, la DO emitirá el certificado correspondiente, en no más de cincodías.
Esta certificación, confirmará que los trabajos han avanzado hasta los puntos indicados en la liquidación del Contratista y que la calidad concuerda con las especificaciones. Sin embargo los trabajos quedan sujetos a futuras inspecciones y a la verificación de su buen comportamiento, cuando el Director de Obra lo considerase necesario, hasta la recepción definitiva de la obra.
La emisióndel certificado por la DO confirmará que el Contratista tiene derecho al cobro de la suma certificada.

Pagos del contratista:
El comitente pagará los certificados emitidos por la DO dentro de un plazo que comienza a correr a partir de la fecha de recepción de la liquidación del contratista por parte de la DO.
Los certificados representan pagos a cuenta, son provisorios y quedarán sujetos aeventuales ajustes hasta el certificado final de la obra.
El comitente podrá demorar el pago del certificado para protegerse contra presumibles pérdidas en caso de: trabajos defectuosos, no corregidos o rehechos, daños a terceros, falla del contratista en los pagos a su personal, proveedores o subcontratistas.
Una vez arregladas estas causas, el comitente liberará el certificado y efectuará lospagos pendientes, sin pagar intereses por la demora en el pago.

Caso fortuito o fuerza mayor:
El comitente y el contratista no serán responsables por el incumplimiento de sus obligaciones frente a un caso fortuito o fuerza mayor.

Croquis preliminares:
Es un proceso de síntesis que genera una idea que será propuesta al comitente mediante planos, escritos, u otros medios expresivos que revisadoy aprobado por el comitente permitirá continuar con las tareas de anteproyecto.
Los croquis preliminares están conformados por los esquemas, diagramas, croquis de plantas, de elevaciones o de volúmenes o de cualquier otro elemento gráfico que el profesional confecciona como preliminar interpretación del programa de necesidades convenido con el comitente e incluye una estimaciónfinanciero-económica de la obra. La presentación podrá ser acompañada por una explicación verbal del arquitecto para evitar erróneas interpretaciones del comitente.

Anteproyecto:
Se entiende por anteproyecto al conjunto de plantas, cortes y elevaciones estudiadas conforme a los códigos y normas. Son el conjunto de dibujos y demás elementos gráficos, realizados en escala 1:100, necesarios para dar una idea...