Como hacer un contrato

Contrato privado de arrendamiento de inmueble

En Valdivia, a 12 de mayo 2010, entre doña Sonia Poveda Pineda, Rut: 4460253-9, domiciliada en Errázuriz Nº2235, Valdivia, en adelante “el arrendador”,

en adelante “El arrendatario”, se ha convenido el siguiente Contrato de Arrendamiento.

PRIMERO: Local Comercial A: Doña Sonia Poveda Pineda, entrega en arrendamiento a, el local comercial ubicado en Errázuriz Nº2235, Valdivia. Por su parte, doña Sonia Poveda Pineda acepta, recibe conforme y arrienda para sí el local indicado, el que se destinará única y exclusivamente como local comercial.

SEGUNDO: Renta y lugar de pago: La renta mensual de arrendamiento ascenderá a la suma de $200.000(doscientos mil pesos). Se cancelará en fecha pactada, conun margen de tolerancia no mayor a dos días, en el domicilio del arrendador antes mencionado.

TERCERO: Vigencia: Este contrato comenzará a regir desde el día …. de…. del 2010, y tendrá una duración indefinida.

CUARTO: Multa: En el evento que el arrendatario no cancele la renta en el plazo y en la forma estipulada, se le recargará el valor del arriendo en u 1% (uno por ciento) por cadadía de atraso, por concepto de multa.

QUINTO: Término anticipado: Si las partes desean poner término anticipadamente al presente contrato, deberán comunicarlo a la otra parte mediante carta certificada dirigida a su domicilio, con un plazo de a lo menos 60 días a la fecha en que desee poner término a la relación contractual. El evento de incumplimiento de esta obligación facultará al arrendadora descontar hasta la mitad de la garantía convenida en la cláusula séptima.

SEXTO: Transformaciones: Las reparaciones o transformaciones destinadas a mejorar las instalaciones fijas serán de cargo del arrendatario, y quedarán a beneficio de la propiedad. El arrendatario no podrá efectuar transformaciones mayores o que afecten la estructura de la construcción sin una autorización previa y porescrito del arrendador o de su mandatario.

SEPTIMO: Garantía: En este mismo acto, el arrendatario cancela en dinero efectivo la suma de $200.000.- (doscientos mil pesos), por concepto de garantía de cada una de las obligaciones emanadas de este instrumento y de los eventuales perjuicios que pudieren producirse en el inmueble durante la vigencia del presente contrato, y que se produzcan porhecho o culpa del arrendatario. El total de la garantía o su saldo será devuelto al arrendador dentro de los veinte días siguientes a la expiración del vínculo contractual-

OCTAVO: Prohibición: En ningún caso podrá el arrendatario imputar la garantía al pago de rentas insolutas, ni siquiera al arrendamiento del último mes.

NOVENO: Mantención: El arrendatario se obliga a conservar el buenestado del inmueble realizando las reparaciones locativas y de desperfectos de ordinaria ocurrencia a su cargo exclusivo. Se obliga especialmente, además, a mantener el buen estado de toda la estructura del inmueble, esto es, piso, paredes, techo, puertas, ventanas y rejas.

DECIMO: Servicios: El arrendatario se obliga a mantener al día las cuentas de agua, luz y extracción de basura, debiendoexhibir al arrendador o su mandatario los recibos cuando así se le solicite.

DECIMO PRIMERO: Prohibición: Se prohíbe al arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier título el arrendamiento, causar molestias a los vecinos, materiales peligrosos o que causen mal olor y destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente al convenido o a cualquier objeto ilícito.

DECIMO SEGUNDO:Irresponsabilidad: El arrendador no responderá en caso alguno por los robos o perjuicios que terceros ocasionen en la propiedad arrendada o en los bienes de arrendatario, o los que se originen por hechos fortuitos o fuerza mayor.

DECIMO TERCERO: Restitución: El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente al fin de la vigencia de este instrumento mediante la...