como hacer un documento de contrato compra y venta

Entre el ciudadanos JOSE GREGORIO RAMIREZ GARCIA, venezolano, de mayoría de edad, titular de la cedula de identidad N. V- 13.306.733, de estado civil soltero y de este domicilio, que en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominara EL VENDEDOR, por una parte y por la otra los ciudadanos CLAUDIO JOSE MENDEZ DUQUE e IRIS ZORAIDA ANGULO DE MENDEZ, venezolanos, de mayoría de edad,titulares de las cedulas de identidad Nros. V- 10.177.236 y V- 10.167.349 respectivamente, de estado civil casados, cónyuges entre sí, domiciliados en el Municipio San Cristóbal del Estado Táchira y civilmente hábiles; quienes en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominaran LOS OPTANTES COMPRADORES, se ha convenido en celebrar un contrato de OPCION DE COMPRA-VENTA en el Marco de laGran Misión Vivienda y de conformidad con la Resolución N.11 de fecha 5 de febrero de 2013, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N.40.115 de fecha 21 de febrero de 2013, el cual se regirá por las clausulas siguientes: PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a vender a LOS COMPRADORES se obligan a comprar, un inmueble constituido en Un (1) lote de terreno propio con un áreade CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS (180,oo Mts.2) y las mejoras construidas sobre el mismo, las cuales consisten en una casa para habitación de dos (2) plantas; la primera planta está constituida por paredes de bloque, pisos de cemento, dos (2) salas, comedor, cocina empotrada, un baño, garaje y patio; la segunda planta: conformada por cuatro (4) habitaciones, tres (3) baños, una sala, biblioteca,tanque subterráneo, lavadero, ubicado en el sitio denominado Machiri, Colinas de CARABOBO, N. B-10, Parroquia San Juan Bautista, Municipio San Cristóbal, Estado Táchira; dentro de los siguientes linderos y medidas: NORTE: Con propiedades que son o fueron de María Mercedes Flores de Cano y mide diez metros (10,oo Mts.); SUR: Con vía publica y mide diez metros (10 Mts.); ESTE: Con propiedades queson o fueron de María Mercedes Flores de Cano y mide dieciocho metros (18,oo Mts.); y OESTE: Con propiedades que son o fueron de María Mercedes Flores de Cano y mide dieciocho metros (18,oo Mts.). Tiene CEDULA CATASTRAL DE INMUEBLES N. 20-23-03-U01-014-002-009-000-P00-000. El descrito inmueble le pertenece en propiedad a EL OPTANTE VENDEDOR según documento debidamente inscrito en el Registro Públicodel Segundo Circuito del Municipio San Cristóbal del Estado Táchira, en fecha 21 de diciembre del año dos mil doce (2.012), bajo el Numero 14, Folio 55 del Tomo 35 del Protocolo de Transcripción del referido año respectivamente. Además inscrito bajo el Numero 2012.1699, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el N. 440.18.8.3.9395 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2.012.SEGUNDA: El precio de venta del inmueble ya identificado es por la cantidad de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL BOLIVARES EXACTOS (2.500.000,00) dicho precio será cancelado en la forma siguiente: A) La suma de UN MILLON QUINIENTOS MIL BOLIVARES EXACTOS (1.500.000,00), en calidad de arras o inicial, la cual se imputara al precio de la venta y que EL VENDEDOR declara. B) La cantidad restante de UN MILLONDE BOLIVARES EXACTOS (1.000.000,oo), será cancelada al momento de protocolizar el Documento de COMPRA-VENTA ante la Oficina de Registro correspondiente, mediante el otorgamiento de crédito hipotecario para adquisición de vivienda principal enmarcado dentro del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.
TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a entregar el inmueble en el momento de la protocolización deldocumento de venta ante el Registro Inmobiliario, solvente de todo tipo de deuda, libre de bienes y personas, así como libre de gravámenes, de impuestos Nacionales, Estadales o Municipales.





CUARTA: La vigencia del presente contrato es de noventa (90) días continuos, más una prórroga de treinta (30) días continuos, contados a partir de la firma del presente documento. EL VENDEDOR, se...