Como Hacer Un Fraccionamiento

FRACCIONAMIENTO, RELOTIFICACIÓN, FUSIÓN Y SUBDIVISIÓN DE TERRENOS
1. − FRACCIONAMIENTOS.
CONCEPTO. − Por fraccionamiento se entiende la división de un terreno en manzanas y lotes, que requiere
del trazo de una o más vías públicas, así como la ejecución de obras de urbanización que permitan la dotación
de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificación establecida enel Código
Urbano. (282)
REQUISITOS PARA SU AUTORIZACIÓN. − La autorización para desarrollar un fraccionamiento se
otorgará:
• Cuando en el proyecto no se afecten las áreas naturales protegidas, las zonas arboladas y las zonas y
monumentos del patrimonio histórico y cultural.
• Cuando las medidas de los lotes proyectados correspondan a las características de la zona en la que el
fraccionamiento seubique.
• Cuando se mantenga el equilibrio de la densidad de construcción y los índices de ocupación de los predios.
• Cuando en el proyecto se respeten la imagen urbana y la zonificación contenida en los programas de
desarrollo urbano. (278)
Para obtener una autorización de fraccionamiento, se deberán realizar los estudios técnicos y obtener los
dictámenes necesarios para determinar lacompatibilidad del proyecto con los programas de desarrollo urbano.
(279)
Cuando el fraccionamiento se vaya a desarrollar en tierras ejidales se regirá por las disposiciones de la Ley
Agraria, aunque si el fraccionamiento tiene por objeto el incorporar esas tierras a un centro de población no
ejidal, se regirá por el Código Urbano y se le tratará como propiedad privada. (280, 281)
CLASIFICACIÓN. − Losfraccionamientos se clasifican en la siguiente manera:
• Habitacionales urbanos. − Son los ubicados dentro de los límites de un centro de población y cuyos lotes
se aprovecharán predominantemente para vivienda. Pueden ser residenciales, de tipo medio, de tipo
popular, de interés social y mixtos.
• Especiales. − Son aquellos cuyos lotes se aprovecharán predominantemente para recreación, beneficio depequeños cultivos vegetales, plantas avícolas, granjas campestres o de pequeña ganadería, de fomento a
actividades comerciales o industriales y cementerios. Pueden ser campestres, granjas de explotación
agropecuaria, industriales y mixtos. (284 − II, 318) En el caso de la Ciudad de Aguascalientes, este tipo de
fraccionamientos solamente se podrán autorizar a una distancia mínima de 15 kilómetros delperímetro
urbano o en zonas de desarrollo controlado.
NORMAS RECTORAS. − Las normas que rigen los fraccionamientos son:
• De diseño. − Son las que regulan el proyecto en cuanto a la zonificación, dimensiones de los lotes y
manzanas, densidades de población y construcción, equipamiento y mobiliario urbano, áreas verdes y de
donación. (285 − I, 286)
• De sistemas de agua potable y alcantarillado. −Son las que regulan el proyecto, cálculo y construcción
de las redes y pozos para agua potable y las descargas de aguas residuales. (285 − II, 296)
• De vialidad. − Son las que regulan el proyecto en cuanto a las características, especificaciones y
dimensiones de las calles y andadores y de sus pavimentos, banquetas, guarniciones, nomenclatura y
circulación. (285 − III, 301)
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• Electrificacióny alumbrado público. − Son las que regulan el proyecto en cuanto a las características,
especificaciones, capacidad y calidad de la red y el equipamiento eléctrico y del alumbrado público. (285 −
IV, 309)
CONCEPTOS COMUNES. − Se aplican a los fraccionamientos los siguientes:
• Superficie neta. − Es el total del predio a fraccionar, disminuida de las áreas destinadas a vías públicas y
demásafectaciones o restricciones del predio. Se le llama también Superficie vendible. (288)
• Arterias de gran volumen. − Son las destinadas para conducir el tránsito de la manera más fluida posible y
con el menor número de obstáculos. (302 − I)
• Calles colectoras. − Son las destinadas a conducir el tráfico de las calles locales hacia otras zonas del
fraccionamiento o hacia las arterias de gran volumen....