Como Hacer Un Liston

La Publicidad Registral. Concepto.
Es un medio a través del cual se puede obtener información sobre los bienes muebles o inmuebles o sobre las personas en general. Es el acceso a la información registral.
 Clasificación.
·                   Publicidad Registral Notificativa: notifica a determinadas personas de ciertos actos jurídicos, sirve para que un acto jurídico no este viciado de nulidadabsoluta.
·                   Publicidad Registral Declarativa: da fe pública ante terceros de que un derecho le pertenece a determinada persona.
·                   Publicidad Registral Constitutiva: da fe pública de la constitución o creación de un hecho que tiene consecuencia jurídica y que ese derecho le pertenece a una determinada persona.
Importancia.
El Estado venezolano por laConstitución de la Republica Bolivariana de Venezuela debe garantizar a sus nacionales un ambiente de seguridad para que puedan hacer negocios jurídicos. Por esto crea un sistema de registros para controlar a sus nacionales y crear un ambiente de tranquilidad.
 Alcance de la Protección Registral.
En principio debe existir una limitación estructurada dentro del área geográfica de la ubicación de losbienes inmuebles. El alcance del registro en esa jurisdicción es total
Prueba de la propiedad inmobiliaria
Análisis de los instrumentos legales que la acreditan en el país
Cuando una persona (natural o jurídica) desea adquirir un inmueble en el país, con el objeto de destinarlo para vivienda o actividad comercial, debe estudiar previamente su titulación, a fin de obtener seguridad en lainversión que efectúa. En esta medida, el vendedor tiene que demostrar que cuenta con un título o acto negocial (como testamento, compraventa, donación, etcétera) y que éste cumple con dos condiciones:
Primero, debe tratarse de un acto jurídico válido. Para ser tal, tiene que haber cumplido con todas las exigencias de carácter estructural establecidas por el artículo 140 del Código Civil. Segundo, elacto de enajenación debe haber sido otorgado a favor del adquirente o nuevo propietario por quien ostente, hasta entonces, la facultad de disposición sobre el bien o, dicho en otras palabras, el título tiene que haber sido otorgado por el anterior propietario del bien.
En el Perú, respecto a transferencia inmobiliaria, hemos seguido lo que se conoce como el sistema consensual de transmisión dela propiedad. Esto significa que si existe un acto válido en el que se exprese la voluntad del actual propietario de transferir el bien a favor del nuevo adquirente, ese acto se entiende, por regla general, como suficiente para transmitir la propiedad a favor del nuevo propietario, sea éste un comprador, un adjudicatario, un donatario, un permutante, etcétera.
El discutido artículo 949 delCódigo Civil señala sobre el particular que la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario. Ahora bien, el sistema consensual de transmisión de la propiedad presenta dos riesgos:
Primero, la necesidad de contar con una cadena interrumpida y concatenada de contratos válidos, toda vez que si en la historiade la titulación de un inmueble uno de dichos contratos resultara nulo, esa nulidad produciría la pérdida de eficacia de todos los contratos posteriores (efecto en cascada). Segundo, la posibilidad de que el anterior propietario pueda practicar, respecto al mismo bien, más de un acto de disposición a favor de distintas personas.
En la legislación peruana, se recurre a dos instrumentos paraacreditar el derecho de propiedad: la prescripción adquisitiva y la función publicitaria del registro.
Sin embargo, es fácil advertir que la inscripción de un derecho implica efectos de gran importancia que inciden en la protección de terceros que actúan de buena fe y cumplen con todas las exigencias para estar protegidos por el registro, de forma tal que en lo que a ellos concierne lo que es una...