Como hacer un proyecto urbanistico

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| |   I.    CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE URBANIZACIONII.   LOTEOS Y URBANIZACIÓN 1. ¿Que es un lote?
2. ¿Qué es urbanizar?III.   INFORMACION NECESARIA A LA HORA DE ELABORAR Y PONER EN MARCHA UN PROYECTO DE URBANIZACION.IV.   ¿QUÉ INFORMACIÓN ENTREGA UN PLANO DE LOTEO?V.    ¿QUÉ INFORMACIÓN ENTREGA UN PROYECTO DE PAVIMENTACIÓN?
VI.   ¿QUÉINFORMACIÓN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS LLUVIAS?
VII.  ¿QUÉ INFORMACIÓN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS SERVIDAS?
VIII. ¿QUÉ INFORMACIÓN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUA POTABLE?
I. CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE URBANIZACION
(Y DE CUALQUIER PROYECTO EN GENERAL)
PROYECTO: Conjunto total de actividades que va desde la identificación y definición de una necesidad determinada, hasta el momento en quetermina la operación o funcionamiento de los dispositivos de dicha necesidad.En términos generales durante el desarrollo de un proyecto de urbanización y de cualquiera se pueden distinguir varias etapas: 1. | Desarrollo de una idea para solucionar una necesidad insatisfecha, la cual podrá ser por ejemplo, la urbanización de un loteo para la posterior construcción de un conjunto habitacional. |
2.| Análisis de necesidades, en esta etapa se deben seleccionar las ideas más urgentes, para ello se deben considerar: • | Causas que originan la necesidad: técnicas, legales, arquitectónicas, etc. |
• | Objetivos que deben satisfacer el proyecto: funcionalidad del proyecto. |
• | Priorizar las necesidades, según los objetivos planteados: secuencia lógicas, para la optimización de recursos.|
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3. | Identificación de soluciones, se deberán identificar todas las posibles soluciones que den respuesta a las necesidades planteadas. En el caso de la urbanización, cada una de las etapas que contemplan un proyecto de urbanización. |
4. | Estudios de factibilidad, estos estudios permiten determinar si las soluciones a las necesidades insatisfechas planteadas en los proyectos, sonviables desde el punto de vista económico, técnico y medioambiental. En el caso de la urbanización, cada uno de los estudios de factibilidad de servicios deben contemplar una factibilidad positiva, en caso contrario, se deben plantear nuevas soluciones. |
5. | Evaluación, esta etapa permite determinar cual de las soluciones planteadas es la que presenta mejores factibilidades económicas,técnicas y medioambientales. En el caso de la urbanización, la evaluación positiva de cada una de las etapas de la urbanización deben tener un equilibrio entre factibilidad económica, técnica y medioambiental. |
6. | Financiamiento, para la materialización de un proyecto de urbanización es necesario contar los con recursos económicos necesarios, los cuales podrán provenir del propio gestor delproyecto, de terceros (inversionistas o bancos) o de ambos. |
7. | Diseño del proyecto, en esta etapa se deberán definir cada un de las partes constituyentes del proyecto, las cuales serán necesarias en el posterior llamado a licitación. En el caso de la urbanización, cada una las etapas del proyecto deben tener coherencia entre si, de manera de lograr la mayor optimización de recursos. |
Elproyecto definido por la L.G.U.C, como conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias, especificaciones técnicas y, si correspondiere, presupuestos, se elabora por un grupo de profesionales competentes representantes de cada especialidad, como por ejemplo: Arquitectos, Ingenieros Calculistas, Mecánicos de Suelos, Proyectistas Sanitarios, Proyectistas de Electricidad y CorrientesDébiles, Gas, Paisajistas, entre otros.

Generalmente el diseño de un proyecto de urbanización contempla los siguientes aspectos: • | Estudio del terreno a urbanizar, analizando condiciones generales y reglamentarias, su topografía, su geología, hidrología, condiciones ambientales e históricas. |
• | Diseño arquitectónico y de paisajismo, cumpliendo con los requerimientos planteados por el...