como se corrigen errores en las escrituras

¿Cómo subsanar los errores en una escritura luego de haber sido autorizada?
Los errores cometidos después de haber sido autorizada la escritura, sólo pueden subsanarse mediante la elevación de un nuevo instrumento firmado por todos aquellos que intervinieron en el primero, a menos que los errores sean puramente aritméticos. Los gastos notariales y de escrituración que se originen, deberán serasumidos por los interesados, en los mismos términos y proporciones que se realizó el primer acto.
¿Como escribir un poder amplio y suficiente?
El poder general lo otorga una persona a otra para que en su nombre ejecute los actos y contratos relacionados con sus bienes, obligaciones y derechos que se especifican en el mismo, pero no se relaciona cuáles. Por ser un poder amplio, se otorga porescritura.
El poder especial se realiza para una sola actuación o hecho. Por ejemplo, se otorga poder a otra persona para vender un inmueble. Este tipo de poder generalmente viene con las firmas autenticadas y dependiendo las necesidades, se otorgan facultades amplias y suficientes para realizar todos los actos necesarios relacionados con el mismo.
Los modelos deben adecuarse a las necesidades decada persona.

PROPIEDAD HORIZONTAL


¿Es obligatorio reformar los reglamentos de propiedad horizontal de conformidad con la ley 675 de 2001 y elevarlos a escritura pública?
Toda reforma al régimen de propiedad horizontal, debe elevarse a escritura pública. Sin embargo, acogerse a las disposiciones de la ley 675/01 no es obligatorio, porque sus normas imperativas se entienden incorporadas alreglamento; aunque sí es conveniente con el fin de someterse a los beneficios contemplados en la citada ley, entre los que se cuentan siguientes:
¿Cuáles son los beneficios de acogerse a la ley 675 de 2001?
• Unifica la normatividad a que debe someterse la copropiedad.
• Establece las reglas mínimas de imposición de sanciones por incumplimiento de deberes y obligaciones de los copropietarios.• Se recalca la posibilidad de exigir judicialmente el pago de las cuotas de administración.
• Establece mecanismos de solución de conflictos -comité de convivencia-.
• Establece la distinción entre bienes comunes esenciales y no esenciales.
• Establece mecanismos para promover equidad y justicia dentro de las administraciones.
• Los interesados que deseen reformar sólo aquello que losbeneficie de la ley, también pueden hacerlo, siempre y cuando no contradigan lo dispuesto en la misma.
¿Quién expide la certificación sobre la representación jurídica de una copropiedad?
La certificación sobre representación jurídica de persona jurídica con régimen de propiedad horizontal, la expide la alcaldía del lugar donde está ubicado el inmueble. Para ello, hay que realizar inscripciónprevia. La inscripción se realiza con copia de la escritura de protocolización del reglamento de propiedad horizontal, y certificación del nombramiento del administrador y el revisor fiscal.
¿En qué momento nace la persona jurídica de una copropiedad?
Se establece que la persona jurídica nace en el momento de registro de la escritura en la oficina de registro de instrumentos públicos.
¿Cuáles son losrequisitos para la protocolización del reglamento de propiedad horizontal por primera vez?
• Licencia de construcción
• Planos aprobados por la autoridad competente.
El Reglamento debe incluir:
• Nombre del edificio.
• La determinación del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el edificio o conjunto, por su nomenclatura, área y linderos, indicando el título o títulos de adquisicióny los correspondientes folios de matrícula inmobiliaria.
• Proyecto de división de los inmuebles afectados a la propiedad horizontal: Especificarse números de edificios o bloques, pisos o plantas, áreas de las unidades de dominio privado, su altura y su identificación, señalamiento general de la áreas y bienes de dominio o uso común esenciales, no esenciales, específicos.
• Localización,...