Como tasar un terreno

Desarrolle la presente tasación de un terreno urbano.

1) Tase la siguiente parcela a través del método – Coeficientes de Medida –

El presente terreno se encuentra ubicado en la CiudadAutónoma de Buenos Aires en la calle Guayaquil entre Doblas y Beauchef en el barrio de Caballito.

Cuyas medidas son de 8,09 metros de frente por 16,55 metros de fondo. No olvide de aplicar la tablacorrespondiente. Busque un antecedente como base para la tasación.

Respuesta:

Datos del lote tomado como antecedente: el mismo se encuentra en el Barrio de Caballito en el Pasaje Republica de Indonesiaentre Rivadavia y Chaco; zonificación R2aII.
El lote fue elegido por la proximidad al cual tenemos que valuar.
Medidas: Frente 8,66 metros
Fondo: 19 metros
Superficie del lote: 161 metroscuadrados.
Valor: u$s 400.000

Datos de nuestro lote:
Medidas: Frente 8,09 mtrs.
Fondo: 16,55 mtrs,
Superficie: 133,89 m2
Valor: u$s ……………….

Lo primero que tengo que averiguar es el valor delmetro cuadrado de nuestro lote tomado como antecedente.
Valor solicitado/superficie: Entonces tenemos que u$s 400.000/161 m2= 2484,47 u$s el metro cuadrado.

Conforme al enunciado el lote se encuentraen Capital Federal por lo cual debo utilizar la tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación de allí podré extraer el coeficiente correspondiente.
El coeficiente es de 1,166.

En base a losdatos calcularemos el valor unitario, el cual se obtiene dividiendo el valor del metro cuadrado del lote antecedente/coeficiente del mismo lote
Reemplazamos y obtenemos el valor unitario u$s2484,47/1,166 = u$s 2130,76.

Así, podemos aplicar la fórmula para obtener el precio de nuestro lote, la misma es superficie * coeficiente del lote a valuar * valor unitario

Aquí se aclara que para tomarel valor de la tabla se tomó como si el terreno midiera 8 m * 17 m, por ser esos los valores más próximos a los exactos.

Reemplazando tenemos que: 133,89 * 1,164 * 2130.76 = u$s 332.074,60...