comodato




CONTRATO DE COMODATO


En la ciudad de Salta al día 29 del mes de Julio de 2015, se reúnen el señor Pedro González Ajates, con DNI N° 93266485, y con domicilio en la citada ciudad calle Pueyrredon 758, en adelante el propietario “comodante” y por la otra, la Señora Sonia Malva Bettella, con DNI N° 16659236 e idéntico domicilio que el comodante, en adelante el “comodatario”, para celebrar elpresente Contrato de Comodato o Préstamo de Uso Gratuito, el que se regirá por las cláusulas que mas adelante se expresan y supletoriamente por lo normado en el Código Civil argentino:

Primero: (objeto)
El comodante entrega en este mismo acto al comodatario Sra. Sonia Malva Bettella y esta recibe en préstamo de uso gratuito la parte delantera de la casa ubicada en calle Pueyrredon 758 de Saltacapital, catastro 2620, y que esta constituida por 2 salones, área de pileta y pileta de 3,5x7,5 metros y una primera planta con dos ambientes. En total una superficie aproximada de 300 metros cuadrados según proyecto de seguridad elaborado para obtener la correspondiente autorización Municipal para su utilización como espacio de eventos culturales.
El mobiliario y servicios, cocina , 2 baños ytodos los elementos, incluida parrilla, están descriptos así como su estado de conservación, en la única clausula anexa a este contrato. El comodatario presta su conformidad sobre el estado en que se encuentra la cosa comodatata y sus accesorios con las observaciones-si las hubiere- manifestadas en la cláusula única citada anexa a este contrato, y se compromete a la restitución de la cosa con todossus accesorios en razonables condiciones de cuidado y conservación, haciéndose responsable de todo deterioro o daño de la misma causada por su culpa y de su grupo familiar siempre que no sea resultado del simple uso o transcurso de tiempo, vicios o defectos, y según lo estipulado en la cláusula décima del presente contrato.

Segundo: (causa)
El presente contrato tiene su razón de ser en laconveniencia de que el comodatario, haga un uso comercial de los bienes descriptos tanto en su propio interés como en el del comodante, compartiendo ambos al 50% los frutos que se deriven del uso comercial, deducidos los gastos e impuestos correspondientes..

Tercero: (plazo, renovación de plazo y consecuencias de su vencimiento)
El presente contrato se acuerda por un plazo inicial de diez añosprorrogables hasta el plazo que marque la licencia Municipal para el uso del salón y áreas aledañas sin necesidad de notificación y requerimiento alguno previo. Los causales de rescisión se explicitan en las siguientes cláusulas

Cuarto: (prohibiciones)
Queda prohibido al comodatario cualquier tipo de modificación ó alteración física de los bienes inmobiliarios recibidos sin que cuente con laautorización expresa del comodante y en su caso adicionalmente con las licencias Municipales o urbanísticas correspondientes. De incumplirse lo anterior, habilitará al comodante para rescindir inmediatamente el presente contrato, procediendo al desalojo sin requerimiento judicial previo e incluso a reclamar judicialmente los daños y perjuicios ocasionados.

Quinto: (obligaciones del comodatario)
Quedan acargo del comodatario todos los gastos normales que demande la conservación y mantenimiento de la cosa e igualmente la proporcionalidad que hubiera de aplicarse en las contribuciones normales y servicios que graven el inmueble así como los consumos derivados del uso del agua, gas, electricidad y teléfono. Se acuerda que para evitar mayores complicaciones de cálculos todas esas contribuciones yconsumos se repartirán al 50% entre el comodante y el comodatario. Otra cuestión son los gastos específicos o gravámenes que genere genuinamente el uso de la zona comodatada que tendrá carácter específico de gasto disminuyendo el margen generado.

Sexto: (causales de rescisión - efectos)
Será causal de rescisión del presente contrato la venta a un tercero de la cosa comodatada, o el incumplimiento...