compa venta de bienes ajenos


ÍNDICE

INTRODUCCIÓN 3
I. RESEÑA HISTÓRICA 4
1.1 Derecho Romano. 4
1.2 Derecho francés.- 6
1.3 Derecho alemán. 7
1.4 Derecho español. 9
II. LA VENTA DEL BIEN AJENO Y LOS SISTEMAS DE TRANSFERENCIA
INTRODUCCIÓN. 10
2.1. Sistema de transferencia de propiedad 10
2.2. Tipos de sistemas de transferencia de propiedad11
2.2 La transferencia de propiedad y su relación con la venta de bien ajeno. 13
2.3. El sistema de transferencia de propiedad inmobiliario peruano 14
III. ¿CUÁL ES LA VERDADERA COMPRAVENTA DE BIEN AJENO? 16
3.1 El compromiso de obtener que otro adquiera. 16
3.2 Compraventa de bien ajeno 21
3.3 Bienes Susceptibles de Compraventa de Bien Ajeno 31
3.4 Contrato decompraventa de bien ajeno en el que el comprador desconoce el carácter ajeno del bien, mientras el vendedor conoce dicho carácter. 32
IV. EFECTOS DE LA COMPRAVENTA DE BIEN AJENO 39
4.1 ¿Acto valido o delito? 40
4.2 ¿Contrato rescindible o anulable? 41
4.3 ¿Contrato nulo? 45
CONCLUSIONES 47
JURISPRUDENCIA 49
ANEXOS 51

INTRODUCCIÓN

Paraentender esta sorprendente, por decir lo menos, figura jurídica denominada venta de bien ajeno, es menester conocer qué es un patrimonio, qué es un bien, qué es la venta a lo largo del tiempo, fundamentalmente a través del Derecho romano, del Derecho español de los siglos VII a XIX, del Derecho francés, y, por supuesto, el peruano. Sobre todo, distinguir cuál es el sistema (traslativo u obligatorio) querige la compraventa en cada caso.

Nuestro Código Civil en su artículo 1529 define a la Compra-Venta como: “El vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero”.
Partiendo de dicho precepto normativo, es importante recalcar que la Compra-Venta es el más importante de los contratos de cambio, constituyéndose en la base del movimientoeconómico mundial.

Se advierte que la norma que regula la compra venta en el Código Civil vigente, se refiere a la transferencia de propiedad de un bien – según se “debe” entender – que éste no es ajeno, sin embargo cabe la posibilidad de que el bien que se vende sea ajeno. Esta figura jurídica existe, y se encuentra regulada en el código sustantivo. Considero que la intención del legislador que dejóen salvaguarda la transferencia se basa en el caso de aquella transacción que podía realizar una persona designada para tales efectos conforme la poder conferido, es decir por intermedio del representante del vendedor ausente, sin perjuicio del contenido del poder que se delega.
Nótese que un requisito esencial en este tipo de contrato, es que ambos contratantes tengan conocimiento, que el bienmateria de venta es ajeno, lo cual implica que la ignorancia de esta situación no configuraría este tipo de compra venta.
Por otro lado, en la venta de un bien ajeno en estricto no se aplican las reglas de la promesa de la obligación o del hecho de un tercero, pues el vendedor no se ha comprometido a lograr nada del tercero respecto del comprador, sino a hacer un acto propio, se ha obligado atransferir la propiedad de ese bien, que el momento de la celebración del contrato con el comprador, no es de su propiedad, no se obliga a que el verdadero propietario se obligue a transferir o transfiera la propiedad del bien al comprador, sino a transferírsela él mismo. De por sí, la óptica del código civil, respecto a la compra venta de bien ajeno en estricto, otorga al comprador que desconocíael carácter ajeno del bien una acción para lograr la pérdida de eficacia del contrato, ya sea ésta, de acuerdo a la regulación general que se puede dar, sea a través de la nulidad, anulabilidad, de resolución o rescisión.
Se puede advertir, que en los casos donde si se adquiere un bien ajeno, se paga el precio, con buena fe, y se transfiere el bien, en este caso no es aplicable de ser el caso...