Comparación Entre Compraventa Civil Y Mercantil; Y Contratos.

Debido a la imperiosa necesidad de dejar bien firme, ¿cuándo? es una compraventa mercantil o una compraventa civil, surgió la tarea de marcar de manera concreta las diferencias de estos dos contratos, que aunque su esencia es la misma, su fondo, ya examinándolos profundamente, encontramos que hay detalles que los distinguen, los cuales se desarrollarán en renglones posteriores.
Contrato decompraventa
El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente.

La compraventa no obedece a reglas uniformes. En realidad, no hay un contrato de compraventa, sino contratos de compraventa, distintos los unos de losotros. Las diferencias proceden del objeto de la venta, de la intención de los contratantes, de los procedimientos utilizados y también de las modalidades de las obligaciones del comprador y del vendedor (MAZEAUD, Derecho civil, parte III, pág. 18).

Características.

El contrato de compraventa es un:
1.- Contrato principal.
El contrato de compraventa es principal, ya que para su existenciajurídica no se requiere de la preexistencia de ningún otro contrato.

2.- Contrato consensual.
El contrato de compraventa es consensual, pues para su existencia no se requiere de formalidad alguna. Es suficiente que las partes se pongan de acuerdo en la cosa y en el precio para que el contrato exista, aunque el primero no se haya satisfecho ni la otra entregada.

3.- Contrato bilateral.Engendra derechos y obligaciones para ambas partes. El contrato de compraventa es bilateral, porque entraña en esencia obligaciones reciprocas para ambas partes. El vendedor se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o de un derecho y el comprador a pagar un precio cierto y en dinero.

4.- Contrato oneroso.
Confiere provechos y gravámenes también recíprocos. El contrato de compraventa esoneroso por la valoración económica de las contraprestaciones del vendedor y del comprador. La cosa o el derecho cuya propiedad se transmite representan una valoración patrimonial para el vendedor. El pago del precio implica para el comprador una erogación económica.

5.- Contrato Instantáneo.
La compraventa pura y simple se realiza en un solo acto temporal.

6.- Contrato de tracto sucesivo.
Elcontrato de compraventa será de tracto sucesivo cuando las partes convengan en diferir el cumplimiento de las obligaciones contraídas.

7.- Contrato formal.
El contrato de compraventa sobre bienes inmuebles requiere de una formalidad específica para que tenga plena validez. La inobservancia de la forma trae aparejada una nulidad de tipo relativo. De acuerdo con el artículo 2320: "Si el valor delavalúo del inmueble excede de trescientos sesenta y cinco veces el salario mínimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operación, su venta se hará en escritura pública, salvo lo dispuesto por el artículo 2317". Por otra parte, el artículo 78 de la Ley del Notariado para el Distrito Federal, del 8 de enero de 1980, señala que: "Las enajenaciones de bienes inmueblescuyo valor, según avaluó bancario sea mayor de treinta mil pesos (treinta pesos) y la constitución o transmisión de derechos reales estimados en más de esa suma o que garanticen un crédito por mayor cantidad que la mencionada, deberán constar en escritura ante notario, salvo los casos de excepción a que se refieren los artículos 730, 2317 y 2917 del Código Civil para el Distrito Federal". Por ladiscrepancia de cuantías entre uno y otro precepto, debe prevalecer la regla del Código Civil por ser posterior a la disposición de la Ley del Notariado.
En los mismos términos, opera igual excepción para los inmuebles que enajene el Departamento del Distrito Federal con el fin de resolver el problema habitacional de familias pobres, constituyéndose en patrimonio familiar (730, 832, 2317 y 2917)....