Comparativo NIc 17 VS Decreto 2649 de 1993

NIC 17
DECRETO 2649 DE 1993
Aplica para todos los
arrendamientos distintos de:
• Acuerdos de arrendamiento para la explotación o uso de minerales, petróleo, gas
Natural y recursos no renovables similares.
• Acuerdos de licencias para temas tales como películas, grabaciones en vídeo, obras de teatro, manuscritos, patentes y derechos de
autor.
El decreto 2649 no hace referencia altratamiento de los arriendos, sin embargo el art 88 de la ley 223 de 1995 especifica el manejo contable de los contratos de arrendamientos financiero leasing.
A partir de 1996 las autoridades de impuestos establecieron los beneficios impositivos a ciertas compañías hasta 2006, permitiendo el tratamiento de leasing operativo a la adquisición de activos que para otros contribuyentes son leasingfinanciero.
No será aplicable como base para
la medición de:
• Propiedades de inversión en arrendamiento.
• Activos biológicos.

Arrendamiento financiero: Tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo. La
propiedad del mismo puede no ser transferida.
Un arrendamiento se clasificará como financiero sí:
Setransfiere la propiedad del activo.

1. La opción de compra es a un precio inferior al valor razonable del activo. 2. El plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida
económica del activo.
3. Al inicio del arrendamiento, el valor presente del contrato es al menos equivalente al valor
razonable del activo.
4. Los activos arrendados son de
una naturaleza tan especializada que sólo elarrendatario los puede utilizar sin realizar en ellos modificaciones importantes.
5. Si el arrendatario puede cancelar el contrato y las pérdidas sufridas por el arrendador por esta situación, son asumidas por el
arrendatario.
6. Las pérdidas o ganancias derivadas de las fluctuaciones en el valor razonable del valor
residual del activo recaen sobre el arrendatario
7. El arrendatario puedeprorrogar el contrato durante un segundo período con unos cánones
inferiores a los del mercado.
Las modificaciones en la vida económica o en el valor residual del activo, o los cambios por mora en el pago, no afectan la clasificación del arrendamiento.
Los arrendamientos conjuntos de terrenos y edificios en un arrendamiento conjunto, se
considerarán de forma separada para efectos de laclasificación del arrendamiento.

CONTABILIZACIÓN:
Las transacciones y demás eventos se contabilizarán y presentarán de acuerdo con su
fondo económico y realidad financiera, y no solamente en consideración a su forma legal.
Los costos directamente atribuibles a las actividades llevadas a cabo por el arrendatario en un arrendamiento financiero, serán mayor valor del activo arrendado.
Losarrendadores reconocerán en su balance los activos que mantengan en arrendamientos
financieros como una partida por cobrar. Los arrendatarios contabilizarán los arrendamientos financieros como activos fijos y
simultáneamente reconocerán el pasivo correspondiente.
Las utilidades por ventas de activos con arrendamiento posterior, serán diferidas durante el plazo del contrato.
Para el caso de losarrendamientos operativos; si la operación se realizó a su valor razonable, cualquier resultado se reconocerá inmediatamente.
Para el caso de arrendamientos operativos, si la pérdida resulta compensada por los cánones de
arrendamiento futuros por estar éstos por debajo de los precios de mercado, ésta se amortizará en el plazo del contrato.
Arrendamiento financiero: Se asimila a una operaciónde crédito tradicional, por tanto versa sobre los bienes del leasing operativo cuyos plazos son inferiores a éste.
La compañía contabiliza el bien entregado en leasing como un activo monetario, que no está sujeto a ajustes por inflación ni a depreciación, en la cuenta denominada "bienes dados en
leasing", por la sumatoria del valor presente de los cánones y la opción de adquisición.
Los...