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Minuta de Donación con Reserva de Usufructo

SEÑOR NOTARIO
En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo, sírvase insertar una de la cual conste el contrato de donación con reserva de usufructo al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA.-COMPARECIENTE: Comparecen a la celebración de la presente escritura de donación, el señor Rafael Augusto Albán Venegas y su cónyuge la señora MaríaLucila Escobar García, por sus propios derechos y por los que tiene en la sociedad conyugal, casados entre sí, mayores de edad, domicilio en el Distrito Metropolitano de Quito.
SEGUNDO.- ANTECEDENTES: a.) Los donantes señores Rafael Augusto Albán Venegas y María Lucila Escobar García, son propietarios del lote de terreno situado en la calle Jujan No. 51 y Palenque, actualmente signado por elDistrito Metropolitano de Quito con el No. 249, de la ciudadela Argelia, perteneciente a la parroquia Eloy Alfaro, del cantón Quito, provincia de Pichincha, mediante adjudicación efectuada por la Cooperativa de Vivienda “Argelia” según Acuerdo Ministerial de 2 de Diciembre de 1982 protocolizado el 26 de Diciembre del 1983, ante el Notario Dr. Miguel Altamirano e inscrito en el Registro de la Propiedad el22 de Mayo del 1985.
b.) Sobre el referido lote de terreno, se ha construido una casa de tres pisos, por cuya razón, se obtuvo de parte del I. Municipio del Distrito Metropolitano de Quito la autorización respectiva para declarar bajo el régimen de propiedad horizontal, el bien inmueble descrito en el literal a.) de esta cláusula, mediante escrituras públicas celebrada el 3 de Mayo de 1995 anteel notario Dr. Gonzalo Román e inscrito en el Registro de Propiedad el 26 de Septiembre de 1995.
c.) Mediante Acta Notarial de 15 de Septiembre de 1997, cuya copia certificada se agrega como documento habilitante, el señor Notario Sexto de este cantón Dr. Héctor Vallejo, concedió la insinuación a los donantes señores Rafael Augusto Albán Venegas y María Lucila Escobar García, para que donen poracto entre vivos a si hijos el señor Víctor Iván Albán Escobar.

TERCERA..- DONACIÓN: En virtud de los antecedentes expuestos, que forman parte esencial e integrante del presente contrato de donación y en mérito de los derechos y títulos invocados, los cónyuges señores Rafael Augusto Albán Venegas y María Lucila Escobar García, por sus propios derechos y por los que tienen dentro de la sociedadconyugal, DONAN por acto entre vivos a favor de su hijo Víctor Iván Albán Escobar el Departamento No1 y de la planta baja del Edificio “Alban”, la lavandería No1 y el parqueadero No1, ubicado en la calle Jujan No. 51 y Palenque, signado actualmente por el I. Municipio del Distrito Metropolitano de Quito con el No. 249, perteneciente a la parroquia Eloy Alfaro, del cantón Quito, provincia dePichincha y que consta en los antecedentes.

CUARTA.- LINDEROS Y SUPERFICIE: Los linderos GENERALES del lote de terreno, en donde se halla construir el Edificio “Alban” son los siguientes: Por el Norte: Lote de propiedad de Transito Zumarraga en una extensión de 35 metros; por el Sur: Lote de propiedad de Héctor Beltrán en una extensión de 33.50 metros; por el este: calle actualmente denominada Jujanen una extensión de 15 metros; y por el oeste: lote de propiedad de José Levi Ramos en una extensión de 15 metros. Lo que da una superficie total del terreno de 495 metros cuadrados. Los linderos y superficie ESPECIFICOS del Departamento No. 1 de la planta baja del Edificio “Alban” que es materia de la presente donación son los siguientes: Por el norte: Retiro lateral en 9.70 metros; por el sur:retiro lateral en 5.70 metros y lavandería 3 en 4.00 metros; por el este; retiro frontal en 10 metros; por el oeste: Área comunal en 10.80 metros: Superior: losa nivel 2.06 en 99.80 metros cuadrados; Lo que da una superficie total del departamento No. 1 de 99.80 metros cuadrados. Los linderos y superficie de la Lavandería No. 1 son los siguientes: por el norte: jardín retiro en 3.90 metros por el...