comportamiento del mercado inmobiliario residencial

CAPITULO III
METODOLOGIA DE ESTUDIO
En este capítulo se incluyen el tipo de investigación y la variable objeto
de este estudio, se expone una relación detallada de los datos considerados
y los instrumentos utilizados para su recolección, los cuales se presentan de
forma sistematizada, por último se describe el procedimiento de la
investigación a través de las diferentes fases ejecutadas conla finalidad de
alcanzar los objetivos planteados para esta investigación en el primer
capítulo
3.1 Tipo de Investigación
Basándose en la estrategia de investigación que se emplea según
Hernández, Fernández y Baptista (2003) el estudio es de tipo Correlacional,
este tipo de investigación gira en torno al estudio del grado de relación que
guardan dos o más conceptos, categorías o variables,por cuanto se realizo la
comparación del comportamiento del mercado inmobiliario de la Parroquia
Olegario Villalobos a raíz de la implantación de la Ley de Régimen
Prestacional de Vivienda y Hábitat.
De acuerdo a la naturaleza de los datos, la investigación es
cuantitativa, ya que se encarga de cuantificar cada variable relacionada. En
tal sentido, considerándose el propósito de lainvestigación, se catalogó de
tipo aplicada tal y como lo establece Marín Villada (2004), busca la aplicación
o utilización de los conocimientos que se adquieren.
Por los medios utilizados para obtener los datos, es de tipo mixta
(documental y de campo) documental por que se apoya en documentos de
fuentes archivadas como lo constituyen los documentos registrados.

Y de

campo por que sen basa enla observación de lo que acontece en el área de
estudio.
Según el período de tiempo en que se desarrolla, es longitudinal, por
que se extiende a través del tiempo dando seguimiento a un fenómeno,
(Fevni Grajales, 2005) ya que se analizó el movimiento del mercado
inmobiliario en la parroquia Olegario Villalobos durante el segundo trimestre
de dos años antes y los dos años posteriores a laimplantación de la Ley de
Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.
En tal sentido, se recopilaron los datos en el registro inmobiliario del
circuito # 1 del Municipio Maracaibo, durante estos períodos y se analizaron
en función de la variación en el número de transacciones con utilización de
los beneficios obtenidos por medio de la ley de política habitacional y con la
nueva Ley de RégimenPrestacional de Vivienda y Hábitat.

3.2 Variable de Estudio

La variable objeto de estudio es el comportamiento del mercado
inmobiliario residencial en la Parroquia Olegario Villalobos a raíz de la
implantación de la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

3.3 Instrumentos y Recolección de Datos

La

obtención

de

la

información

documental

se

realizófundamentalmente utilizando como instrumento de recolección de datos la
ficha de registro de referenciales, la cual contiene la

fecha de registro,

número de expediente, número de tomo, tipología del inmueble, localización,
situación,

características

(#

habitaciones,

#

baños,

puesto

de
64

estacionamiento,

identificación

del

inmueble,

precio

transado,área,

identificador de comprador, identificación del vendedor, acceso a préstamo,
duración del préstamo, banco otorgante, Tasa de interés, observaciones).
Los datos obtenidos se ubicaron en el plano de sectores de la
parroquia, establecidos por la dirección de Catastro de la Alcaldía del
Municipio Maracaibo, estado Zulia, bajo las normas técnicas para la
conservación y formación delcatastro establecidas en el Instituto Geográfico
de

Venezuela

Simón

Bolívar

(IGVSB)

y

utilizando

la

ordenanza

de

zonificación del municipio Maracaibo aprobada conjuntamente por el plan de
ordenamiento urbanístico de Maracaibo en el año 2005, lo cual permitió
observar

y contabilizar el comportamiento del mercado a nivel de los

diferentes sectores.
Así mismo se...