Composicion Edificio

COMPOSICION DE UN EDIFICIO


Como se compone un edificio: Estructura, paredes de cerramiento, Cubiertas, aberturas, Instalaciones, Ascensores y escaleras, Decoración (pisos, revestimientos, cielorrasos, etc.)
Descripción de Estructuras
Descripción de paredes de cerramiento
Descripción de Cubiertas
Descripción de Aberturas
Descripción de Instalaciones (Sanitaria, Gas, Eléctrica, Incendio,Calefacción, CCTV, etc.)
Descripción de Ascensores
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Planos del Edificio: Clases, Trámites e Interpretación. El certificado de "Final de Obra"

a) Sanitaria: Reglamentos vigentes: pasó a la MCBA – Funciones de una IS (Esta instalación tiene como objetivo proveer de agua potable para el consumo, la eliminación de los deshechos de los habitantes del edificio, de las aguas servidas y delluvia y la prevención contra la contaminación del aire por la acción de gases, olores y humo).
b) Gas: La mayor aplicación de esta instalación en la construcción doméstica es la de suministrar energía para la cocción de alimentos y/o calentar agua para la higiene y calefacción; utilizándose artefactos tales como anafes, cocinas, hornos, calefones, termotanques, calderas, etc.
c)Instalación Eléctrica: Esta instalación tiene como propósito el suministro de energía al edificio, a fin de que puedan alimentarse las luminarias, motores, bombas y todo otro elemento, sistema o equipo necesario para su funcionamiento y confort.
d) Instalación contra Incendio: Esta Instalación tiene como objetivo la protección de los ocupantes del edificio ante eventuales siniestros, la salida rápiday segura de sus habitantes ante estos acontecimientos y permitir el ataque y extinción con recursos propios del edificio y externos por parte del personal de bomberos.
e) Calefacción: Me voy a referir solamente a los sistemas centrales, los cuales pueden ser por aire caliente, agua caliente, vapor ó mixtos.
f) CCTV
g) Ascensores
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Patologías y los Problemas más comunes:Filtraciones, Medianeras, Cubiertas, Condensación, etc.

a) Filtraciones
Fisuras en los revoques, Sellados, umbrales en balcones, Pendientes y Aislaciones en balcones, falta de hermeticidad en los desagües, Sombreretes de ductos de ventilación, rejas de ventilación, Carpinterías, etc.


a) Medianeras Fisuras, obras aledañas, construcciones aledañas, deficiencias en la aislaciónhidrófuga, estructura, movimientos de la estructura, filtraciones desde las napas en Subsuelos, instalaciones en edificios aledaños (est. de servicio, lavaderos de autos), mala orientación.
b) Cubiertas – Barrera de vapor, aislación, babetas, protección de la aislación.
c) Condensación
d) Ventilación de Cocheras
e) Conductos de Ventilación
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Legislación: Ascensores,Balcones, Seguridad, Higiene y Medio Ambiente

Ascensores: Código de Edificación de la MCBA (Cap. 8) y Decretos modificatorios (Quioscos C. Pellegrini)
Normativa sobre el Mantenimiento - Pliego para solicitar cotización del Mantenimiento

Balcones: La Ley 257 de la Ciudad de Buenos Aires reglamenta la conservación de fachadas, incluyendo la ornamentación y balcones.
Por otraparte las autoridades han dispuesto un operativo de inspección, con el propósito de obtener un relevamiento de las condiciones de conservación existentes en la ciudad para estos elementos.
De todas maneras, y a fin de evitar accidentes inesperados, existen diversas evidencias, medidas y/o acciones que permitirán prevenirlos, a saber:
1) Evitar el exceso de peso2) Si se han desprendido las barandas de sus amures puede significar que ha habido movimientos no esperados.
3) Si se han producido grietas en el piso puede significar también que ha habido movimientos.
4) Si han permanecido mucho tiempo grietas en el piso que han permitido pasar el agua, es de esperar que la armadura se haya deteriorado; con lo cual peligra su...