compra venta, arrendamiento financiero con fianza solidaria


MODELO N° 25
COMPRA-VENTA, ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y FIANZA SOLIDARIA

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra-venta, Arrendamiento Financiero y Fianza Solidaria que celebran de una parte EL BANCO PERU, con R.U.C. N° 22487591, debidamente representado por su Gerente Señor Luis Dasilva Linares, con DNI N° 06359484 y L.M. N° 1825458590 y suGerente Señor Víctor Arizaga Caballero con C.E. N° N-97335, autorizados según Poder que corre inscrito en el Asiento 100 de la Ficha N° 19338 y en la Partida N° 02001809 del Registro Mercantil de Lima; con domicilio en Jr. Callao N° 700, Lima; a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR y de la otra parte el Sr. Esteban Ramos Rojas, identificado con DNI N° 08622955 y L.M. N° 2211564759, quienprocede en nombre y representación de doña Inés Ramos Rojas, según poder que corre debidamente inscrito en la Partida N° 11018521 del Registro de Personas Naturales de Lima; a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR; en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO:
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en Av. Nicolás de Piérola N° 197 esquina Calle Carlos Villarán N° 906, Urb.Santa Clara, distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima; cuya área, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en la Partida N° 43559346 (Ficha N° 262896) del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
SEGUNDO:
Por el presente documento EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a EL COMPRADOR el inmueble referido en la cláusula anterior y comprende los usos,costumbres, entradas, salidas y todo lo que de hecho y por derecho le corresponda a dicho inmueble, sin reserva ni limitación alguna; incluyendo las construcciones que existan y todas las instalaciones ubicadas en el mismo.
TERCERO:
El precio de venta pactado de común acuerdo para la presente transferencia es de US $ 400,000.00 (Cuatrocientos Mil y 00/100 Dólares Americanos), incluido el montocorrespondiente al Impuesto General a las Ventas, precio que será cancelado íntegramente a la firma de la Escritura Pública que origine el presente contrato, sin más constancia de su entrega y recepción que la firma de las partes puestas al final de dicho documento.
Cualquier tributo que afecte el precio de venta será de cuenta y cargo de EL VENDEDOR, sin perjuicio de lo establecido en la cláusulasétima.
CUARTO:
Las partes contratantes declaran expresamente que entre el bien materia de la presente venta y el precio convenido existe la más justa y perfecta equivalencia y que de existir alguna diferencia de más o de menos, que las partes no perciben, se hacen desde ya, mutua gracia y recíproca donación, renunciando expresamente a toda acción o excepción que tienda a invalidar los efectos deeste contrato.
QUINTO:
EL VENDEDOR declara que sobre el bien vendido no pesan ninguna carga, gravamen, medida judicial ni extrajudicial, que limite el dominio ni su libre disposición, no obstante EL VENDEDOR se obliga al saneamiento en caso de evicción, conforme a lo establecido en los artículos 1491 y siguientes del Código Civil. EL COMPRADOR no responde por ninguna obligación pendiente a lafecha del presente contrato.
SEXTO:
EL VENDEDOR declara estar al día en todos los pagos de servicios de agua y alcantarillado, electricidad y teléfono, así como en los pagos de tributos tales como impuestos, gabelas, arbitrios y otras contribuciones incluyendo el pago del Patrimonio Predial.
SETIMO:
Serán de cargo de EL VENDEDOR, el pago de todos los Impuestos que afecten la presentetransferencia, en especial el referido al Impuesto de Alcabala, así como todos los gastos notariales, registrales y administrativos que genere el presente contrato y sus cláusulas adicionales, incluyendo un testimonio y una copia simple para EL COMPRADOR y su posterior inscripción en los Registros Públicos de Lima.
OCTAVO:
Para todos los efectos del presente contrato y las cláusulas adicionales las partes...