Compra-Venta Con Arras Confirmatorias

TEMA: COMPRA-VENTA Y LAS ARRAS
Autor: Carlos León I. leoncristiano777@hotmail.com Fuentes: Apreciaciones y uso del Código Civil.
Arras
Son la señal que una parte entrega a la otra al tiempo de la celebración de un contrato para confirmarlo, asegurar elcumplimiento de lo pactado o tener la posibilidad de retractarse del mismo.
Las arras pueden ser confirmatorias, para ratificar la celebración de un contrato y darle cumplimiento, o de retractación, en los casos en que en el futuro no se celebre el convenio definitivo al cual las partes se habían comprometido, válidas sólo en los contratos preparatorios.
En las arras confirmatorias, si quienentregó las arras no cumple con la obligación por causa que le sea imputable, la otra parte puede dejar sin efecto el contrato conservando las arras. Si quien no cumplió es la parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de las arras.
Tratándose de las arras de retractación si se retracta la parte que entrega las arras las pierde en provecho del otrocontratante. Si se retracta quien recibe las arras debe devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el derecho.
Si se celebra el contrato definitivo, quien recibe las arras las devolverá de inmediato o las imputará sobre su crédito, según la naturaleza de la prestación.
Arras
Las arras o contrato de arras, es un contrato privado, donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes, oinmuebles como una vivienda, entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal. Forma parte de los denominados precontratos, dado que lo que se está contratando es la obligación de firmar un contrato (el de compraventa) en el futuro.
Existen tres tipos de arras en función de la intención de las partes:
1. Confirmatorias: como parte de pago del precio total. Si una de laspartes no cumple, la otra puede exigirle el cumplimiento del contrato o su resolución y la indemnización de los daños y perjuicios ocasionados.
2. Penitenciales: cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa.
3. Penales: cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice lacompraventa por incumplimiento de obligaciones. No obstante el que ha desistido en la ejecución del contrato, no se desliga de la obligacion incumplida que puede ser exigida coactivamente. Existe indudable analogía con la cláusula penal por lo que se le aplicará su normativa (indemnización de daños y perjuicios).
En el caso que la parte compradora no desea continuar adelante con el contrato y no hanmediado arras, el vendedor debe requerir al comprador para que cumpla su obligación.
En el caso de que éste no lo haga, procederá a resolver el contrato, debiendo valorarse por el Juez la cantidad que debe devolver el vendedor al comprador.
La gente normalmente confunde arras y señal, y es frecuente ver en los contratos los dos términos colocados uno detrás del otro, cuando ambos tienen unsignificado y, sobre todo, unas obligaciones, totalmente distintas.
En caso de discrepancia el concepto que prima es el de la primera acepción, excepto si del contenido del contrato se desprende que no es ese el significado.
A veces puede pasar que en el enunciado del contrato se haga constar la palabra arras, pero luego en el desarrollo del contrato no exista tal concepto, constando tan sólodiferentes plazos de entrega y fecha de vencimiento.
El Contrato de Arras es un documento por el cual el comprador entrega el 10% (negociable) del precio de venta acordado. Este contrato debe especificar el precio de la venta, los plazos para hacer la minuta y escritura y la fecha de entrega de las llaves del inmueble. En los Contratos de Arras Confirmatorias, si el cliente desiste de comprar, pierde...