Compra venta con reserva de dominio

CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A _______ AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ, EL “CONTRATO” O “CONTRATO DE COMPRAVENTA”, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ______ , REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR. ____ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ, LA “VENDEDORA” Y POR LA OTRA, POR SU PROPIO DERECHO ____ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL“COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES, ANTECEDENTES Y CLÁUSULAS:

ANTECEDENTES

I. Con fecha _____ el COMPRADOR conoció el LOCAL COMERCIAL mediante una exhibición realizada por un empleado y del supervisor en turno de la VENDEDORA.

II. En dicha exhibición el empleado de la VENDEDORA le mostró al COMPRADOR detalladamente el estado en que se encontraba el LOCAL COMERCIAL.

III.Que en la misma exhibición, la VENDEDORA a ,petición del COMPRADOR, le entregó una copia del contrato de compraventa que se usaba anteriormente para que el COMPRADOR se orientara en qué términos se acostumbraba a negociar, sin ser el contrato entregado una oferta vinculante para la VENDEDORA.

D E C L A R A C I O N E S

I. Declara la VENDEDORA a través de su representante legal que:a. Es una sociedad mercantil legalmente constituida de conformidad con las leyes de la República Mexicana, según consta en la escritura pública número __de fecha tr___pasada ante la fe del Lic. ___, titular de la Notaría Pública No. __ de ___, cuyo Primer Testimonio quedó inscrito en el Registro Público del Comercio de la Ciudad de México, bajo el folio mercantil número ___ y que su RegistroFederal de Contribuyentes es ____

b. Su objeto social es, entre otros_____

c. Su representante legal cuenta con las facultades suficientes para obligar a su representada en los términos y condiciones del presente Contrato según lo acredita con la escritura pública número ____ de fecha ____, otorgada ante la fe del Lic. ____, titular de la Notaría Pública número __ de la ___, e inscrita enel Registro Público del Comercio de la Ciudad de ___, con ___ bajo el folio mercantil número ___, facultades que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.

d. Es legítima propietaria del terreno y construcciones existentes sobre el mismo, ubicado en el número ___y terreno en que está construida, en la ____, ___, según consta en la escritura pública número ___ de fecha ___pasada ante la fe del Lic. ____ titular de la Notaría Pública número __ de ____, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Publico de la Propiedad de la ___ México bajo el folio real número ___ y que a la fecha de firma del presente instrumento dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y servicios públicos (en lo sucesivo denominado como el “LOCAL COMERCIAL”).e. Que LOCAL COMERCIAL está construido sobre el lote de terreno numero __ , calle ___colonia _____, cuenta con una superficie total de ____. Cuyas medidas, colindancias, especificaciones, características técnicas, de materiales, de la estructura, de las instalaciones y de los acabados se encuentran especificadas en el Anexo “A” del presente Contrato, el cual firmado por las partes formaparte integrante del mismo.

f. Que de conformidad con las licencias, autorizaciones y permisos respectivos emitidos por autoridad competente, el LOCAL COMERCIAL cuenta con la infraestructura necesaria por ley para el adecuado funcionamiento de los servicios de suministro de energía eléctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado, y demás obras de equipamiento urbano, así como lasespecificaciones de seguridad y clase de materiales utilizados en la construcción de la misma.

g. El LOCAL COMERCIAL cuenta con autorización de uso de suelo destinado para su uso comercial como ____, de conformidad con la licencia de uso de suelo expedida por el_____ de fecha ____.

II. Declara el COMPRADOR que:

a. Es una persona física de nacionalidad mexicana, lo que acredita con...